每经编辑 孙志成
过去一年多，新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而，全球楼市却异常坚挺，欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。进入2021年，房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。
韩国：首尔80后夫妻“退居”卫星城购房
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全球房价的持续攀升，严重影响了普通民众的生活，为此各国政府政策频出，但仍是杯水车薪。
35岁的白承敏是韩国的一名室内设计师，他和妻子一直梦想着在首尔买房。然而持续高企的房价让他们不得不放弃，如今两人只能转而物色首尔周边“卫星城”的新楼盘。
然而，即便来到这些新楼盘，白承敏夫妇也面临着激烈的竞争，对此，他的妻子选择辞掉年薪约5800万韩元，约合人民币34万元的工作，只为凭借足够低的家庭总收入，争得韩国政府给予新婚夫妇的优先购房配额。
韩国房地产分析师 朴夏秀：近年来，韩国出现了与房屋供应短缺相关的各种问题，从中长期来看，如果能做到供求关系的平衡，韩国房价将有望在一定程度上趋于稳定。
2021年2月，韩国政府再颁布一条住房调控新政，计划四年内新增包括公共住宅等形式的住房83.6万套，目前部分区域的房价开始出现下降迹象。不仅是韩国，部分国家日前也陆续颁布新政，以抑制房价过快上涨。
值得注意的是，文在寅在2017年上任以来的四年内，已经针对韩国楼市发布了二十多项调控措施，但这并没有遏制住韩国房价的上涨势头。
韩国经济正义实践市民联合会（CCEJ）3月3日指出，自文在寅政府上台4年来，虽然出台了25次房地产对策，但首尔公寓价格持续上涨。他们在首尔25个自治区（与中国市辖区类似）中总共选取75个园区（类似中国小区）内的11万7千户公寓为对象，分析了2017年5月至今年1月的行情变化，调查结果显示，首尔30坪（大约99平方米）型公寓的平均价格从2017年5月的6亿4千万韩元（约合人民币367万元）上涨到今年1月的11亿4千万韩元（约合人民币654万元），前后上涨了5亿韩元（约合人民币287万元），四年累计上涨幅度为78%，年增长率19.5%。
据经济日报，3月16日，韩国国土交通部公示了最新的全国房产价格，相较去年涨幅均值达到19%，这是近14年来的最大上涨。其中公示价格超过9亿韩元（约合人民币523.3万元）的住房共有52.46万套，占全国住房总量的3.7%，而去年这一数字为30.94万套，同比增幅达到69.3%。
澳大利亚：3月房价涨幅创33年新高
近日，澳大利亚的诺克斯夫妇在听取多方报价后，终于以满意的价格，卖出了位于悉尼近郊的房子。
澳大利亚房屋业主 卡罗尔：我很兴奋，房子的售价上涨了，但同时我也替那些还没买到房的人感到遗憾，因为现在房地产市场已经变得疯狂。
事实上，诺克斯夫妇出售的房源十分抢手，短短时间内，就吸引了众多关注。
澳大利亚房产中介 艾米•杨：我们这里有的房屋上线仅一周，就有36个买家询价。
数据显示，澳大利亚3月份房价环比上涨2.8%，创下近33年以来最快单月上涨纪录；其中悉尼以3.7%的涨幅领跑，房价中位数达111万澳元，约合人民币555万元。而还没来得及下手的买家，只能“望房兴叹”。
澳大利亚购房者 瑞秋•哈夫：我们从130万澳元的房子开始找，房源的价格开始每周成百上千地往上涨，现在我们在看的房子已经要165万澳元。
菲利普•斯克雷皮斯是澳大利亚一家建材公司的创始人，2021年以来，该公司的生意异常火爆。他表示：“我越来越无法保证建材的订单，我们不可能再继续坚持三四个月的供应。”
由于原材料的稀缺，建材的价格也在以不可思议的速度增长。
斯克雷皮斯说到：“大约8个月前，从海外进口一整个集装箱的原材料，大概需要3000美元，但是现在价格已经超9000美元。”
据中国闻网援引外媒报道，统计机构CoreLogic的最新数据显示，悉尼的中位房价在3个月内飙升10万澳元，自2021年新年伊始，墨尔本的中位房价已经上涨了6万澳元。
据报道，澳大利亚各大城市的房价都在飙升，悉尼房价涨幅排名最高。数据显示，悉尼房价3月跃升4.3%，达到1112671澳元的新中位。2021年年初，悉尼中位房价为1015354澳元，今年第一季度六位数房价涨幅中，约有一半发生在3月。
与此同时，CoreLogic数据显示，自2021年开始，墨尔本的中位房价已经上涨了6万澳元，墨尔本房价3月上涨2.4%，中位房价涨幅是2.6%，达到859097澳元。
对于房价的飙升，几位专家预计，今年晚些时候或在长期内，房地产价格将放缓。AMP资本的首席经济学奥利弗表示，澳大利亚审慎监管局和澳央行预计将再次实施宏观审慎控制，减缓住房贷款的增长。
据报道，澳大利亚房价的飙升导致民众感到很难在悉尼和墨尔本买房。澳国家住房金融和投资公司的最新数据，揭示了对于首次购房者和租房者来说最可负担得起的州府城市。
数据显示，布里斯班是首次购房者最负担得起的州府城市，而珀斯是对于租客来说最便宜的州府城市。在悉尼和霍巴特，收入最低的40%人群只租得起租房市场上0至10%的房子，而在珀斯，同样收入的人则可以租得起市场上90%至100%的出租物业。
新西兰：疫情引发回国潮 住房需求激增
在新西兰奥克兰市的一所三卧室别墅，一场激烈的房屋拍卖正在上演。
在经历了十几轮竞价后，该房屋最终以77.6万新西兰元，约合人民币357万元成交。
新西兰房产中介：买家很幸运，奥克兰的平均住房价格已经超过100万新西兰元，要买到价格低于80万新西兰元的房子，是很困难的。
销售人员表示，这个房子价格已经较疫情暴发前上涨了近20%。数据显示，2021年2月是近十三年以来，新西兰房地产市场最繁荣的一个月，房屋销量同比上涨了14.6%。此外，该国房价中位数同比上涨22.8%，达78万新西兰元，约合人民币359万元，创下了历史新高。
新西兰房地产协会首席执行官 宾迪•诺威尔：大家原以为疫情之后房价会下跌，但是恰恰相反，房价在上涨，人们想在房价大涨前搭上车，于是出现了恐慌性购房。
在新西兰某售楼处，前来看房的买家络绎不绝，该项目于2021年一月下旬开售，120套住房现在只剩不到20套，这个销售量开发商原本预计要半年以上才能达到。
数据显示，大约有一百万新西兰人居住在海外，由于欧美疫情的反复，促使大批侨居海外的新西兰人陆续回国，造成住房需求上涨。除此之外，许多海外买家来新西兰投资买房，加剧了供求矛盾。目前新西兰全国住宅供应的缺口大约在5万套。
不仅是澳大利亚和新西兰，数据显示，全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。2020年，全球房价平均上涨5.6%，其中，土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅高达30.3%；新西兰排名第二，涨幅为18.6%，斯洛伐克排名第三，涨幅为16%，俄罗斯排名第四，涨幅为14%。其中，涨幅超过10%的就有10个国家。
多家央行加息难抵房价上涨
全球多地的房价涨幅，可谓一浪高过一浪，而房价上涨的原因，各国也是不尽相同。究竟是哪些原因导致房价上涨呢？
中国人民大学重阳金融研究院助理院长 贾晋京：目前全球房地产市场，普遍面临涨价，一个重要的原因就在于，房子的需求量突然变大，俄罗斯的房价上涨，是俄罗斯很多人寻求房地产作为一个安全资产，波兰实际上是很多东欧国家的人，在往波兰跑，带来一些房地产需求的增加。
建筑成本的增加也带动了房价的上涨，数据显示，2020年，作为全球房价涨幅最大的国家，土耳其国内的建筑成本指数增长率达到22.99%。
太和智库研究员 张超：首先是美元的放水，这些钱不会放在银行体系内，因为利息很低，没有收益，这些钱会去购买当地的一些资产。其中房地产是一个非常主要的资产，因为它的波动性会更大一点，收益会更好一点。
21世纪不动产中国区总裁兼CEO 卢航：很多国家的利息都有上调，加息往往还伴随着对于按揭评估标准的收紧。可能本来你可以买得起这个房子，因为现在利息增加了，会使得很多人觉得买不了这么贵的房子。
全球房价的持续攀升，严重影响了普通民众的生活。截至4月9日，全球已经有9个国家开启了加息模式。3月初巴西将基准利率上调至2.75%，俄罗斯则宣布加息25个基点。然而这些措施对于高涨的房价只能是杯水车薪，目前土耳其因为加息过猛，导致里拉汇率大幅下跌，股市触发熔断。
每日经济新闻综合央视财经、中新网、每经app
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