1月房价普涨！？别焦虑，各地调控政策已纷至沓来

来源：上海证券报

刚刚，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，但同比涨幅有扩有落。其中，北上广深4个一线城市领涨之势较明显，令当地购房者普遍焦虑。

但记者采访发现，1月份的数据实际有政策滞后性，目前各地已进一步收紧调控政策。

事实上，在看到房价上涨苗头后，以“打补丁”、“收紧信贷”、“打击投机”，以及“打击贩卖焦虑”为核心的调控政策已纷至沓来。

中原地产研究中心统计的数据显示：截至2月中上旬，各地房地产调控超过28次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已高达70次。而从北上广深4个一线城市来看，楼市热度已有降温迹象。

“涨”声一片

一线城市领头环比涨0.6%

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读房价数据时称，2021年1月份房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

另外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

 “1月份部分大城市购房政策收紧，尤其是信贷收紧的声音较多，或出现一波恐慌性交易。这使得部分房价的环比涨幅有所扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，这要求后续继续稳定房价。如1月70城新建商品住宅价格中53城环比上涨，金华凭借1.2%的涨幅位列第一，当地“就很可能升级调控”。

反对投机 拒绝焦虑

各地调控政策没闲着

此次房价普涨，原因较为复杂，但和部分购房者或投机者利用经营贷、消费贷等漏洞加杠杆入市不无关系。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮楼市火爆有三大引擎：打新带来的套利投资客、疫情导致的学区回购潮以及银行企业贷与按揭贷的巨大利差。

“2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看，新房市场贷款或有收紧可能。”严跃进说。

对此，张大伟也向上海证券报记者表示，2020年全年信贷增量刷新历史记录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，这拉动了一线城市需求，随着政策“查漏补缺”收紧后，对市场有明显影响。

深圳市二手房参考价等调控政策也让市场明显降温。据深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下跌78.3%。

除此之外，针对一些自媒体和网络大V近期的“唱涨”言论，2月初，北京市住建委、市网信办、北京银保监局三部门对5家自媒体进行集中约谈，抑制炒房和贩卖“焦虑”的情况出现。而从记者实地调研看，春节后北京二手房市场也告别了节前火热，开始出现降温迹象。

需要指出的是，此轮房价上涨，起于成交量放大，一旦成交量降温，房价回归平稳将是大概率事件。