大V忽悠立即买房，你会听吗？

大V忽悠立即买房，你会听吗？

“现在北京的楼市就是一场开卷考试，不要再问了，就一个字：买。只要你有钱有资格，不管是首套自住，还是改善，还是学区，还是投资，都不要犹豫，赶紧买。” “最好在春节之前买好，尤其东西海朝这四个区……一定要紧迫起来，现在挂出来卖的二手房，实际房主真正靠谱能签的连三分之一都没有。” “犹豫，错失良机；观望，追悔莫及”，等等，诸如此类的鼓动、煽动，听了心慌吗？感到恐惧吗？有买房的冲动吗？房价真的如大V们所言，会继续出现快速上涨的现象吗？

不错，有些特殊地段的房子，或许会出现一些上涨，但是，决不是整体上涨。在这里，我们要问大V们的是，像北京这样的大城市，那些特殊地段的房子，是普通百姓敢去光顾的吗？以点盖面、以个体代整体，用个别地段或个别楼盘可能出现的涨价，代表整体房价上涨，忽悠购房者购房，大V们居心何在。不能不说，有些大V，实际是在帮开发商、炒房者造势，想让开发商和炒房者继续享受暴利，自己则从中获取一些小利。

我们不敢说房价不会再涨，中指研究院1日发布的百城房价指数显示，2021年1月份，中国百城新房和二手房价格同环比涨幅均有所扩大。从新房来看，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.12个百分点；同比上涨3.56%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。从二手房市场来看，环比上涨0.32%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；同比上涨3.22%，涨幅较上月扩大0.24个百分点。也就是说，无论是新房还是二手房，也无论是环比还是同比，都还处于上涨过程之中。也就是说，房价仍处于上涨通道。但是，有一点可以肯定，房价涨幅是出现下降的。即便1月份出现一些反弹，在政策的作用下，很快又将回到涨幅缩小的行列。

也正是在这样的背景下，大V们才会手捧开发商和炒房者给的造势“任务”，玩起为房价上涨摇旗呐喊的把戏，鼓动广大居民去购房，与开发商一起死杠房价。殊不知，在当下的市场，由于调控的持续作用，加上购房者越来越理性，在与开发商和炒房者的利益博弈中越来越自信，导致多数开发商已经出现了资金链紧绷现象。如果此时听从大V们的鼓噪，真的动起买房的心思，那就真的上了大V们的当了，前面的耐心和理性，也将付之东流。在这样的情况下，只有继续等待，才是最有效的选择。

实际上，无论是北京，还是上海、深圳，近一段时间以来出现的房价波动，都是无厘头的，是开发商和炒房者、中介等勾结的结果，加上一些无良的大V，帮着造势，从而带动了这些城市房价的小幅波动。实际上，根本不具备房价波动的条件，也不符合楼市调控的要求。自然，会让地方政府很被动，不得不出台相关政策，进一步收紧市场调控。如此一来，就等于让开发商和炒房者面临更大的资金压力。而且，还殃及了购房者，使银行对购房者的购房贷款也收紧。此举，实在地是得不偿失。

我们的观点是，在楼市调控政策的作用下，房价可能会继续行走在上涨通道上，但是，涨幅会越来越小。在部分城市和楼盘，则有可能在今年出现拐点，房价不再只是上涨一个方向，而是涨跌互现，有涨有跌，使房价整体处于平稳之中。那种房价还会涨30%的论调，实在是扰乱民心、扰乱市场，有关方面应当对这样的论调发布者予以约谈和处罚。

“房子是用来住的，不是用来炒的定位”，没有说房价不能涨，但是，一定要在居住的基础上的上涨。同时，也不是只能涨、不能跌，而是可涨可跌，只要不存在炒作就行，也不存在开发商死扛房价就行。而从近一段时间以来上海、深圳等地的做法来看，对此轮出现的少数城市房价上涨问题，地方政府已经引起重视，不可能再让房价出现明显上涨，也不会让所在城市成为房价上涨明星。因此，不要把大V们的话当回事，他们鼓吹房价上涨的论调，不会在楼市实现。他们为开发商和炒房者造势的目的，也不可能达到。更有可能的，由于他们的造势，激发了地方政府加大调控的冲动，使市场更加低迷，也让开发商资金链绷得更紧。一些资金实力不够的开发商，则面临资金链断裂风险。

本文首发于微信公众号：谭浩俊。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。