近日上海市土地市场集中推出三幅商业办公地块，起拍总价为12.9495亿元，将于4月28日挂牌出让。
这是自市场消息称22个城市将推行集中供地模式以来，上海首次推地，也是上海土地市场交易短暂停顿后的再次活跃。
此次推出的地块分别位于浦东周浦镇、青浦区重固镇和杨浦区新江湾城，出让年限均为商业40年、办公50年，三幅商业办公地块起拍总价为129495万元。
其中，浦东周浦镇出让地块编号为202102701，位于浦东新区周浦镇03单元41-01地块，总用地面积48633.4平方米，规划建筑面积121583.5平方米，起始价86811万元， 起始楼面价7140.03元每平方米。
出让文件显示，根据新江湾城功能定位要求，本地块建设项目主要引进城市基础设施、市政公共服务、城市环境处理等民生保障领域的投资、建设、运营管理总部企业。
青浦区重固镇出让地块编号202102702，位于青浦区重固镇泉佳路西侧23-02、24-01地块。总用地面积39617平方米，规划建筑面积130246.8平方米，起始价23771万元， 起始楼面价1825.07元每平方米。
据出让文件显示，该地块须引入快递物流行业企业总部。
杨浦区新江湾城本次出让地块编号202102703，位于杨浦区新江湾社区N091104单元B2-07地块（新江湾城街道446街坊）。总用地面积13222.2平方米， 规划建筑面积13222.2平方米，起始价18913万元， 起始楼面价14303.97元每平方米。
据悉，自初期规划以来，新江湾城凭借国际生态社区的头衔受到众多具有国际视野的世界顶级房地产开发企业追捧。根据上海市规划和自然资源局发布的《杨浦区新江湾社区N091104单元（新江湾城街道）控制性详细规划G1街坊局部调整》文件显示，紧邻这幅地块西侧规划有一幅面积达102923平方米二类住宅组团用地暂未推向市场。
业内人士表示，此次集中推出的三幅地块或是政府出于试水的目的。
2月24日，有消息称，2021年，包括北上广深等22个城市将集中供应土地。
或是受此政策影响，上海自3月以来仅1块商业用地挂牌，即普陀区真如社区W060802单元F04-01地块地下空间。从市场供应来看，一副土地的出让远远无法满足市场需求，3月土地市场的冷清与以往上海土地市场的火热也形成强烈反差。
据克而瑞研究中心数据显示，2月上海土地成交共涉及11宗地，土地成交额突破400亿元，达到421亿元。集中供地政策传出后，3月上海仅出让1幅地块，出让起始价为1.5222亿元。而四月即将推出的三幅商办地块起始总价也仅为12.9495亿元。
中原市场分析师卢文曦表示，此次推出的三幅地块条件不错，集中出让能够促进市场信心的恢复。另一方面，卢文曦表示，政府或许是通过三幅地块试点来考察市场情况，总结后期推地经验，从而保证土地得以稳步推向市场。
正如1月末上海在“沪十条”中提到的住宅积分摇号制度，彻底改变上海购房逻辑一样，集中供地也将彻底改变上海土地市场拍卖逻辑。
卢文曦表示，三幅商办地块的推出和此前三个楼盘实施计分制认购流程功能相同，都是用来打前站以调研市场接受度，新规下市场各方反应。“关键是这个市场预期，土地价格问了，市场预期也就稳了”。
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