作者|?猫哥
来源| 大猫财经（ID：caimao_shuangquan）
最近，杭州一个小区非常的“狂”。
在小区的宣传公告栏上，“热烈祝贺小区房价突破70000”，大红的背景，确实是非常喜气，如此高调地宣传和庆祝，颇有点普天同庆的架势。
别说，还真如此牌子上说的那样，这个小区的房价真的是“旗开得胜，再创新高”。
杭州的房价在全国排行前十，36546元/㎡的均价属实不低，也算是配得上杭州的身价和地位，这个小区卖7万，着实不便宜，最令业主欣喜的是这价格还没到头，根据最新的平台行情，这个小区最新的挂牌均价已经到了7.9万，最高挂牌价已经到了8.49万/㎡了！
这个小区隔壁同名的公寓价格只有两万出头，价差接近4倍，为啥这么悬殊呢？
学区闹的。
附近有一个中学跟杭州最好的民办中学搭上了关系，学区瞬间就更值钱了，那个超高的升学率，就是房价上涨最大的底气。
挂牌价一路高涨，一个月房价涨2万多，业主也美翻了。
搭上好学区，房价就能扶摇直上，早就不是啥秘密了。
学区房咋来的？
其实来自于一场“减负”运动。
“取消小升初考试，实行划片就近入学”，这项政策其实源于80年代末，为普及九年义务教育，国家也是操碎了心的。
但是，哪个学校好，家长心里还是门清的，不是上近的，而是上好的。
上有政策下有对策，能用关系和钱解决的问题就不是大问题，学生考得好，学校也愿意要，再不济交点“借读费”、“择校费”，好中学也是可以上的，不仅是是拼面子和票子，也得拼孩子，成绩好，到哪儿都是香饽饽。
那时候学区房还远远算不上刚需。
后来，“中小学生课业负担过重”又成了问题。
1994年，当时的国家教委发布了一个减轻中小学生过重课业负担的意见，给中小学生减负的同时，再次强调“小学毕业生免试就近入学”。
1995年，教委又开始发文治理乱收费的事儿，并在第二年对“择校费”这事儿开始一波大整治，1997年，上海取消统考，正式实施就近入学，后来北京也跟进。
在经历了近10年的真空期后，小升初的游戏规则才算正式确立起来，后来在新修的《义务教育法》里面，这事儿就正式法定了。
学生减负了，家长也减负了，但“就近入学”成了一块心病。
教育资源分布不均，这是现实问题，重点中学的名号可以取消，但是要让孩子上重点中学的心确实日益迫切，如果用钱能砸开重点中学的大门，“鸡娃”的家长是不会吝惜的。
那就看学校要什么吧。要择校费，那就交钱，要凭房产入学，那就买房。
于是，新时代的“孟母三迁”就来了，有能力的家庭，纷纷向重点学校的学区挺进。
于是，学区房就成了各个城市的香饽饽，妥妥的刚需。
家长们的心理被拿捏得死死的，学区房成了一块肥肉。
在中介眼里，家长们爱抢学区房，学区房是最好卖的房子，中介费可以拿到手软；在炒房者眼里，有优质学区就不愁卖不上价，赚钱也可以到手软。
2016年，北京文昌胡同“11.4㎡、46万/m?”的一套老破小，一直是中国学区房的单价纪录，虽然后来被查实这笔交易金额不准确，46万没有，只有28万。
但没多久，隔壁的东铁匠胡同的报价已经超过30万/㎡。
而在同一学区的文华胡同，报出了61万/㎡的单价，而面积只有6㎡，当然，这房子是不太好住人的。这么看，后来在六铺炕成交的那个单价30万的“储物间”以及爱民里单价12万的地下室，都算是良心了。
只有北京的学区房是这样的老破小吗？
在厦门，有一套6.8平方米的迷你学区房，“牛牵进去都转不出来”，甚至不如一个卫生间大，但是能挂户口能上优质学区，一口价148万，单价21万。
在南京，一套墙壁破损墙面发霉的老一居，就是因为隔壁就是金陵汇文学校，单价就能开到10万，而南京的均价才3.2万。
在不少没孩子的人看来，学区房就像“智商税”，有这个钱干啥不行？
但是家长们不这么看，再苦不能苦教育啊，所以有的主动、有的被裹挟，大家纷纷加入教育竞赛，投入个几百万、上千万培养一个孩子在大中城市算是很正常的事了。
当家长被拿捏住了，那么这中间的猫腻就更多了，中介敢把旁边有学校的房子都搞成学区房来卖，开发商就更敢了，卖房的时候承诺学区，然后溢价卖，等到兑现不了的时候，反正合同签了，钱也交了，房子已经卖出去了。
但是，这么贵的资产，也很脆弱，因政策而来，也有可能因政策而去。
从去年底到今年初，学区房又走出了一波行情，像北京某区基本是出一套卖一套，基本算是秒空了，十几万一平米的老破小，都需要抢。
炒得太凶总会有人管的，于是不少地方都“禁止炒作学区房”了，不过这也没什么用，去了这仨字，其中的内涵还在。
学位的变化才是最要命的。
这两天，深圳龙岗的部分小区的业主在闹腾，因为龙岗宣布全区试行“大学区制”，并且一些学区做了微调，一点风吹草动，就足够家长们操心的，如果自己的积分拼不过人家老住户，那么自己孩子上名校的希望就要落空。
如果不能上名校，那么自己也面临着资产缩水。
而在上海浦东，一个“多校划片”传言，让学区房业主惊魂未定。
“多校划片”就是一个小区对应多个学校，至于去哪所学校，通过摇号来决定，这个时候，即便是买了学区房，能不能上附近的名校，又成了概率问题。
学区房业主们急了，要求浦东倾听一下购买学区房家长们的心声，在信里面提到“完全的公平就是最大的不公平”、“不想买学区房的家长们盼着被抽中，天上掉馅饼”，大有挞伐不买学区房的家长的架势。
但是，更戏剧性的是，这群学区房的业主们，在各地都在为学区房降温的当口上，要求浦东官方为学区房托市，颇有点提油救火的感觉。
官方非常抗拒学区房的说法，为了防止炒作，不少中介平台已经不再提及“学区房”的概念了，2022-2024年又是一个入学大年，学肯定是可以上的，但是学区房炒作也别太过分，不少地方已经开始用学区预警、卡落户年限的方式，来收紧政策了。
孩子的教育问题，要家长靠房子解决，而家长们买的房子，又要靠教育来调控，确实还挺迷幻的。
最难解决的两件事儿缠在了一起，短时间内还真就是无解。
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