万科城市更新样本：望京小街的可复制性成为可能

近日，烟火气与文艺范儿并重的北京望京小街又受到一轮关注。起因是继2020年之后，望京小街再一次向外界展示了其浓郁的文化与艺术底色。

4月12日，为继续推动望京小街的可持续化运营，满足人们“既热爱烟火气，也憧憬文艺范儿”的多元化需求，万科宣布，将通过“跨界IP艺术联名”“校企联合共探艺术基因社区”“艺术家驻留计划”“无国界音乐交流共享空间-CLASH撞空间”等资源加持，让望京小街真正成为人们流连忘返、心心念念的多元生活文化空间。

2020年8月8日，由老旧街区转型而成的国际化步行商业街区——望京小街正式向市民开放。作为北京市首个由政府引导社会资本参与的国际化商业街区项目，在朝阳区政府、望京街道和万科“共建、共治、共享”的精细化改造下，望京小街已经成为了“宜居、宜商、宜业”的城市更新和街区治理样本，并持续带动着周边商业和产业的发展升级。

过去半年多时间里，望京小街不仅是人们探觅美食，感受烟火气的好去处，同时也是供人们休闲娱乐，体验异域风情与文艺气息的拍照打卡圣地。在这些因素的共同作用下，小街也被视为望京新竖起的一处文化地标，成就着人们别样的生活文化空间。而2021的春季开街，继续以艺术为载体续写着望京小街故事。

望京小街2021《春生万物》主题发布

文化与艺术底色

2021春季开街的望京小街，四大亮点凸显了其一直以来的底色“文化”与“艺术”，引发极高关注度。

第一、跨界IP艺术联名

开街伊始，望京小街便致力于与艺术家进行IP跨界合作，打造艺术气息浓郁的商业、生活和文化空间。具体合作内容包括艺术装置、周边衍生品和活动营销话题等，力求将艺术IP的文化性和传播感赋能小街。

漫步望京小街，参观者可以在多个角落不经意间发现主题多样的艺术雕塑与装置小品，感受浓浓的文化艺术氛围。为持续输出高能艺术作品，更新观众们的文化体验，小街还与不同风格的艺术家和文化机构达成合作，不断更新IP内容，使小街的文化氛围处于持续更新、惊喜不断的状态中。

这不仅可以让艺术走近群众，为来来往往的参观者们提供一场文化盛宴，也有利于激发艺术家们的创作热情，让小街成为艺术创新的源头活水。

4月12日，艺术家张一鸣的作品《新生·MONDAY》接棒《新生》正式揭幕，成为艺术与娱乐氛围浓郁的下沉广场的又一个引人驻足的新地标。《新生·MONDAY》既是《新生》的最佳衍生与升级方案，其表达的周一清晨片刻慵懒的画面，更是对“新生”最生动的诠释，并能充分地引发都市人的共鸣。参观者也可以将《新生》、《新生·MONDAY》联系起来，发挥创造力，建立个体关于这两件作品不一样的艺术想象和文化体验。

嘉宾为《新生 MONDAY》揭幕

第二、校企联合共探艺术基因社区

校企联合是望京小街城市更新后的特色运营模式之一。为充分聚合资源，调动社会各方参与小街建设的积极性，进一步提升街区整体文化氛围，万科和周边多所高校形成区域内资源联盟，与驻地企业共同探索艺术基因社区的建设与运营模式，致力于从多角度开发小街空间的多元性，联合打造有影响力的社会艺术文化事件，用文化连接商业和生活，将望京小街运营成开放性、轻时尚、生活化、交流性的国际化+文化共享街区。

2020年8月，依托中央美术学院、中央美术学院城市设计学院、中国公共艺术中心等学术力量，望京小街开展“城市亲历”等公共艺术课题实践，充分运用新媒体技术，结合空间构造，打造了一场艺术审美性与体验性俱佳的“2020云毕业季”线下作品展。展览汇集了中央美术学院、清华大学美术学院等15所在京高校的近300位设计院系毕业生的优秀作品，这些作品创作于新冠肺炎疫情期间，负载着青年设计师在特殊时期的感悟和思考，也持续引发着参观者的共鸣和赞誉。

今年，万科持续赋能小街，与朝阳区政府、北京服装学院达成战略合作，并在4月12日的主题发布会上公布了北服设计中心的建设计划。该中心总面积约1000平方米，其中万科时代中心B座六层将建设成为艺术中心，主打高级定制、时尚设计、时尚会客；望京小街商亭13、14号将打造成北服设计小店，致力于聚集、遴选、培育优质原创设计产品。“北服设计中心将引导时尚潮流，助力望京小街打造时尚街区，促进北京国际时尚消费中心城市建设。”北京服装学院相关负责人对此表示。

“‘十四五’时期，本市提出要打造国际消费中心城市。朝阳是对外开放的重要窗口，同时又是文化大区、消费大区，要发挥引领作用，率先作为。”朝阳区相关负责人表示，希望为政府、机构、企业及学术界之间深度对话与良性互动搭建平台，探索多方合作的资源共享机制及协调发展模式，共商创新规则和创新治理，助力北京国际消费中心城市建设。

第三、艺术家驻留计划

“艺术家驻留计划”是全国首创的艺术家街头表演实验计划，旨在为城市中的男男女女们提供别样的街头文化体验，使人们得以从忙碌的生活中短暂抽离出来，享受一场精神上的视听盛宴。

为确保活动的有序性和持续性，望京小街将邀请全国新媒体网络知名街头艺人，并在综合考虑艺术能力、个人品质和观众喜好等因素后，授予其望京小街认证许可，使其可以长期驻留望京小街进行演艺。在这个过程中，小街将联合街区、艺人共同制定文明公约。由此，望京小街也致力于成为街头艺术家的孵化平台，打造以85后新锐音乐制作人小田叔为样板的街头艺术家群像。

2020年8月开街以来，小田叔已在望京小街开展暖心路演、彩虹之下歌友会等多场活动，收获了千人粉丝团体。4月12日的活动上，小田叔也作为第一批驻留计划代表，获得了首张许可证、定制徽章及奖牌。

在这种模式的推动下，是多方共赢、相互成就的结果：街头艺术家们可以获得展示自我、实现梦想的平台；普通人可以尽享一场“没有门票的演唱会”，在茶余饭后获得精神文化层面上的多重享受；而望京小街也将因此持续焕发年轻光彩，更加朝气蓬勃。

作为第一批驻留计划代表，小田叔表示：“‘艺术家驻留计划’可以更好地帮助踏实做内容，无法获得线上流量扶植的艺术家在线下流量中浮出水面，打通线上线下的壁垒，拥有自己的一片天空。”

第四、无国界音乐交流共享空间-CLASH撞空间

Clash撞空间致力于通过专业的音响系统及声场设计，以及氛围感强的讨论和交流场地布置，打造国内首家沉浸式的复合空间，成为文化艺术交流的绝佳选择。“撞”是音乐的碰撞，艺术的碰撞，文化的碰撞，也是生活方式的碰撞。撞空间希望以多元文化融合的空间特征，打造多个社交圈子，使各领域志同道合的小群体可以基于社交属性展开文化交流和思想碰撞。

空间位于望京小街b1层，致力于打造白日与黑夜不同的环境氛围，成为一座城市精英生活轨迹内的综合娱乐地标。白日以艺术文化交流、私教课程、运营内容企业文化分享和小型活动为主，是进行文化交流和参与趣味活动的好去处。夜晚是以音乐为交流符号，由专业设备和艺术舞美组合而成的多元空间，运营内容以摇滚乐、电子音乐和实验音乐为主，更有kaize等专业音乐人和音乐厂牌加入，后期还会根据活动内容安排相关的主题活动。

此外，Clash还打造了限定店的概念，营业仅限时1年，在即将倒数的365天里，撞空间的每日精彩值得期待！

望京小街“前世今生”

如今的望京小街时尚、前沿、透着满满的生机与烟火气。但如果你了解了望京小街的“前世今生”，就会更加感叹城市更新的伟大和魅力。

资料显示，望京小街位于北京大山桥与望京街交叉路口以西。曾经的小街可以用“旧脏乱差”来形容：道路破损、停车混乱、交通拥堵和环境脏乱等问题凸显。小街上还有近千个零散商户持有产权，街的一端还有一个1400多户业主的小区。从供应和需求角度来说，小街整体商业层次与实际需求并不相符，甚至严重错位。

由此，望京小街整体改造升级迫在眉睫。而如何结合片区发展、城市更新和街区治理的痛点问题进行针对性的提升改造，推动诉求不一的多主体共治共建，成为小街更新需要面临的首要课题。

2020年初，在朝阳区政府的引导下，万科作为社会资本参与到了望京小街的改造提升工作中。“结合政府开展的街区更新工作，在望京小街的改造过程中，我们响应号召、主动参与，通过将望京小街的改造整治与紧邻商业办公区的升级焕新相融合，形成了目前宜居、宜商、宜业的街区级特色更新。”万科集团合伙人刘肖彼时表示。

在对望京小街的升级改造中，万科首次将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”，把商业办公与步行街道相缝合，对整个街区进行了全方位的综合提升。

改造后的望京小街，不仅是一条集办公、购物、休闲、生活于一体的新型商街，更承载着智慧科技、国际交往、文化艺术等属性功能，吸引望京市民在这里高效地汇聚与交集。

在智慧科技方面，万科联合望京街道对街区设施进行了智慧化升级，开发建设了“小街之芯”管理平台，连接智慧停车、绿色节能、小街商圈、社区公约、小街安防等五大运营场景，可对小街商户人流车流、垃圾箱、温度、湿度、能耗、消费指数等进行实时数据分析，形成智慧生态闭环。

在国际交往方面，望京小街片区周围分布有大量大型企业和跨国公司，世界500强企业6家，涉外企业1113家。小街还学习借鉴欧洲步行街的模式，设置了德国特色场景，包括集市商亭、特色餐饮、艺术天幕、垃圾房、音乐和亲子活动等丰富元素。

在文化艺术方面，万科积极统筹社会资源，引入文化+阅读特色的城市书屋和以北京国际设计周、中央美术学院为核心的北京设计中心，打造望京文化新地标。

突出文化属性一直是望京小街的一大亮点。运营之初，小街便致力于通过跨界、多元、自由空间的展示，打造开放性、轻时尚、生活化、交流性的文化共享街区。艺术连廊、街区展览馆、时尚市集等公共活动空间，甚至包括格调或清新、或优雅的街边商亭，都是茶余饭后信步漫游的不二选择，也是结交三两好友，增进情谊的绝佳场所，充分满足着市民们多元的文化消费需求。

望京小街天幕更新

而在小街“文艺范儿”的背后，是国家从宏观政策层面提升人民精神文化水平的多种考量。“促进形成一批人气旺、特色强、有文化底蕴的步行街”“培育环境优美、商业繁华、文化浓厚、管理规范的全国示范步行街”等表述，多次出现在重要讲话和政策文件中。针对望京小街的建设运营，也在面向街道、居民、周边企业员工等多方展开调研后，瞄准了“品质商业、文化体验、户外体育、艺术交流”这四大核心需求。

重塑城市空间的逻辑

2020年度业绩会上，万科对于城市与人的需求有过这样一段表述：

在管理红利时代，万科未来的机会在哪里呢，一方面，来自客户需求的变化，例如客户对于家居场景复合化的需求，对于小区红线外一公里范围内的配套设施的需求；另一方面，来源于城市的发展，随着中国城市化进入第二个发展阶段，建设世界级的都市圈将成为中国下一轮经济增长的核心驱动力，例如TOD、城市更新等。

如何判断客户的需求和城市的发展？主要有三个指标，即城市的人口导入情况、城市对配套设施的需求、产业的导入和聚集情况。

作为城乡建设与生活服务商，万科一直在城市更新的道路上辛勤耕耘。而望京小街模式，在全国形成可复制、可推广的经验，为构筑新型城市空间提供参考借鉴，也是万科愿景。随着望京小街模式的成型、成熟以及逐渐形成一定的影响力，在万科城市更新这条赛道上，未来或许在全国各地，我们都能看到“望京小街”的身影。

这是有其现实基础的。因为在房地产领域，万科已从开发为主转向开发与经营并重，从单一住宅产品开发转向全品类、全周期视角，聚焦提升综合住区的开发和服务能力。在各大房企纷纷聚焦的城市更新领域，万科已逐步建立领先的竞争优势。

根据2020年报显示，万科近年打造的深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊以及包括北京望京小街在内的多个城市更新项目，让城市历史文化街区焕发活力，成为了所在城市的文化新地标，受到当地政府和居民的认可。