医疗康养一直是近年来社会关注的热门议题，随着我国老龄化程度加深，催生养老产业市场规模不断扩大.据前瞻产业研究院分析，养老产业已进入投资窗口期，预计2024年市场规模将突破10万亿元。
市场嗅觉灵敏的房地产商凭借良好的运营能力和资源整合能力迅速切入市场，布局这片蓝海。近年来，包括万科、远洋集团、绿地等多个房企纷纷布局养老业务，争夺养老行业的蛋糕。
这些布局者中就包括即将有新项目入市的旭辉集团，2019年，旭辉集团成立了“旭辉健康”，近日，旭辉健康打造的CCRC(持续照料退休社区)康养社区系列产品“旭辉·太湖彩园”将于明年6月正式投入运营。
长线布局养老领域缓解城市老龄化压力
去年11月，旭辉在江苏省苏州市落地了其首个康养社区太湖彩园，该项目的落地标志着旭辉在养老领域的布局迈出了关键一步。
据旭辉健康CEO张昊岩介绍，太湖彩园是旭辉健康匠心打造的CCRC康养社区品牌，将于明年6月正式开放。
张昊岩表示，目前项目已落定的客户中，超3成来自上海，6成来自苏州，社区服务人员比例为1:4。
可以预见的是，上海和江苏作为老龄化程度位列全国第二和第三的城市，太湖彩园的开放也将在一定程度上缓解这两座城市的养老压力。
据政府数据显示，截至2019年12月31日，上海、江苏户籍60岁及以上老年人口分别为518.12万人、1834.16万人，占户籍总人口35.2%和23.32%，长三角地区老龄化人口共4676.89万人。截至2020年10月，长三角地区共有约2.57万张床位跨区域开放，远远满足不了长三角地区的养老需求。
解决我国养老难题，除养老机构和提供的床位外，更加完善的适老环境和养老服务同样重要。
据了解，太湖彩园项目位于苏州太湖国家5A级景区，总用地约7万平方米，规划700余户，可容纳近1200位长者入住，产品定位为中高品质养老社区，在社区建立之初，旭辉按照老年人的生活习惯、服务需求打造社区，将目标瞄定为北上首批中产阶级，逾千张的床位可以缓解城市养老负担。
在3月举行的旭辉集团2020年度业绩说明会上，旭辉董事局主席林中认为，十年后的养老将跟现在的物业一样，必然会成长为一个万亿级的市场，也一定会出现市值千亿级以上的企业。他强调，养老属于战略性业务，旭辉一定要布局，但不会扩张很多，旭辉其实是在为十年后做准备。
打造平台+生态业务 提供全生命周期服务
我国老年服务产业发展目前仍处于比较滞后阶段，为改善这一情况，我国提出要积极推动养老事业多元化、多样化发展，从养老服务供给侧结构性改革发力。
房地产行业作为我国经济发展的重要动力，在推动养老服务供给侧结构性改革上，各房企也积极的给出了不同的模式，如绿地将康养和文旅结合一起，融创不断加码医疗+康养布局，万科不断强调做养老地产服务。
于旭辉而言，则把目光放在了打造CCRC“一站式养老服务”的持续照料养老社区，即居住、休闲、医疗、护理于一体的中高品质综合社区，并主打“9073”格局中3%享受机构养老服务的老人。
据张昊岩介绍，旭辉的战略还将渗透到7%享受社区居家养老服务、辐射到90%由家庭自我照顾的老人；除了内向运营服务外，兼具辐射周边社区的服务延伸。
在他看来，不同类别的老年人群需求差异显著，这也是推动养老产业不断向前发展的原生动力之一。
基于市场需求的不同，旭辉健康制定了三种产品类型，除了CCRC持续照料养老社区之外，还会在资源优质的城市布局“医养型产品”，包括都市型医养综合体、护理院及康复医院等，以及面向养老企业的“管理输出”，包括投策咨询和运营提升等轻资产服务。
考虑到康养产业对金融、科技的依赖性越来越强，旭辉秉持“先重后轻”的战略，打造“以健康服务为核心、以金融科技为驱动”的健康生活服务集团。
“社区内有些基础服务也会交由旭辉永生服务完成”，张昊岩介绍到。这就意味着，在康养与物业服务两大业务板块，旭辉实现了产业联动与资源共享。
在业绩会上，林中说到，旭辉的各个平台是共生共融互存的关系，旭辉未来会围绕美好生活圈打造平台和生态业务，为客户的居住需求、服务需求、养老需求提供全生命周期的闭环。
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