租金连降，北京折叠

从2019年开始，北京租金下降的消息就时有爆出。2020年，北京租房市场正式迎来拐点，由涨转跌，走势逆转。

来自贝壳研究院的数据表明，2020年北京租金出现了8年来首次年度租金同比下跌，降幅为3.4%。如果按月来看，北京租金水平已连续17个月同比下跌。

我爱我家(000560,股吧)北京区域租赁数据显示，2020年北京租金每平米降幅超5%。如果按整套房的房租算，同比降幅将扩大至7.7%。

“房租创5年新低”“人抢房变房等人”“房价涨房租跌”等一系列新闻刷屏的背后，是北京折叠的冰冷现实。

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房东的围城

租金不敌2017年 损失8600还算幸运儿

对于租金下降，北京房东的心情已经从惊讶变成了麻木。

去年6月，90度地产在《苦哈哈的北漂，终于等来了房租降价》的报道中，提到北京房东范范和大张各自经历了数百到上千不等的租金下降。

把房子委托给某寓的范范，在合同到期的半个月前，再次接到了经纪人要求降价的电话。这次对方希望将租金直接下调到8500元/月，每个月和之前比又少了1000元。这已经是某寓第四次提出降价了。沉寂的市场让范范有点伤心，转头就联系了某如。

然而某如一番评估之后，给出的价格居然和某寓一样，也是8500元。范范想实在不行这次合同到期就不续了，通过中介把房子租出去，还能省下一个月的免租期。没想到过了几天，又接到了某如的电话，租金能给到9000元，条件是第一年要给90天的空置期。

空置3个月，范范有点接受不了。僵持两三天后，某如亮出了底牌：第一年空置期减半，月租金涨100元，提到9100元。这次范范没再犹豫，一口答应了下来，尽管这个价格比2017年还便宜400块。

与范范几乎同期将房子委托给某壳的大张，可就没这么幸运了。2020年下半年起，曾在纽交所风光一时的某壳暴雷，大张便开始担心自己委托出去的那套小三居。好在合同的截止期就在当年12月，剩余的租期并不长，最后一期的租金也到账了。

三个房间里，住着两户人家，一户租约11月到期，另一户12月到期。经过协商，双方决定各承担一部分损失。第一户人家可以多住一个月，相当于把要不回的押金不上来；第二户可以住到与某壳合同期满，相当于只损失一个月押金。

事情至此，本该有个相对圆满的结局。没曾想大张收房的时候，发现其中一户租客走之前一直开着自来水，留下一张800元的水费账单。大张算了一笔账，没拿到的最后一个月租金，加上租客恶意产生的水费和正常使用的燃气费，总共损失了8600元。

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租客的困境

降租金≠好租房 想换房得砍伙食费

租金下降，是不是意味着租客一定能租到更合适的房子？也未必。

两年前，因为受不了合租室友的噪音干扰，小艾搬到南三环的一个小开间开始独居生活。当时恰逢北京租金暴涨，能找到这样一个近地铁、配套好、性价比合适的去处，小艾特别知足。

这一住就是两年多，直到隔壁邻居接连换人，商住楼隔音差的问题彻底暴露出来。小艾一向对噪音敏感，夜里如果被吵醒，就很难入睡。新搬来的邻居上夜班，经常凌晨一两点到家，开始点外卖、收拾洗漱、和女友聊天。一个月下来，小艾的黑眼圈堪比大熊猫。

饱受噪音之苦的小艾给邻居写了封信，在信尾用90度鞠躬的表情包恳请邻居减少深夜的动静。信的效果延续了不到一个礼拜，夜班邻居又恢复了之前的状态。如今再听到动静小艾已经懒得跟邻居理论了，直接敲墙，可惜扫帚杆都敲弯了也无济于事。

不是没想过搬家。从合租到整租，租金涨了46%，自己相中的一居室，租金比现在还要再高37%。三年之间，工资一分没涨，租金几乎翻倍。小艾算了笔账，平时最主要的开销就是吃饭，如果想换个隔音好点的房子，她只能从嘴里再省一千多块钱出来。

为了在租房和收入之间达成微妙的平衡，租客在选择时依然得有取舍。小艾的同事，就选择了在通勤往返需要3个小时的地方租房，房租一个月能省3000元。这3000块钱，基本能满足女儿的幼儿园学费和日常的零食玩具的开销。

比他们更不幸的，是那些在长租暴雷中被迫承受损失的租客。小艾公司另外两个不幸中招的同事，一个选择了半年付，结果提前4个月被房东赶了出来；另一个选择了一年期的租金贷，在还差6个月到期的时候从住处搬了出来。

给出的钱要不回，选半年付的同事，只得默默承受5个月租金的损失。背着租金贷的同事，在搬出之后就停止了还贷，至于那一个月的押金，就当打水漂了吧。

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租金的走势

北京租金 是要触底反弹了吗？

北京租金未来会触底反弹，还是仍有下降空间？这是当下节点，人们最关心的。

据青年看房平台“看房狗”运营负责人云杰介绍，在去年8月迟到的毕业季过后，北京租金还在持续小幅下降。传统中介和长租公寓因为有持有成本，降幅较小。在面向400位直租房东的调研当中，房东反映租金比2019年普遍下降了约7%-10%。

租金下降，和人的减少有密切关系。相关数据显示，北京常住人口从2017年开始持续下降，三年间分别减少了2.2万、16.5万、0.6万人。以清华和北大为首的重点高校，留京率不断下降，北漂不再是毕业生首选。与此同时，北京户籍人口也出现了60年来的首次下降。

因为疫情，换房的需求也在减少。今年国家提倡就地过年，不少租期在春节前后的租客，已经平价或者降价续租，不用再像以前因为节后涨价搬来搬去。去年蛋壳公寓暴雷，使得部分房源重回租赁市场，房源的供应量也有所增加。

从供需来看，北京租房市场不具备大幅调价的可能。关于北京租金未来的走向，不同的人，心里也有不同的答案。

范范认为随着疫情的常态化，北京租金会保持相当长一段时间的平稳；大张觉得人少了，房没少，租金还有一些下调空间，出租房屋会比从前更难。

从业者们，则相对更乐观一些。90度地产在探访中介门店时，发现中介普遍认为当前租金基本触底，春节后随着找工作、换工作等需求增加，还会有一波上涨行情。

如今，范范张罗着和某寓结约收房，在除夕前，她要把房间钥匙交给新托管的中介；大张收回出租房后请了人重新装修，准备春节后一家三口搬进去自住；小艾还在纠结要不要搬家，每月支出的小账本算了一遍又一遍；蛋壳暴雷后被房东赶走的两个租客，一个换了新住处，另一个干脆离开了北京。

租金围城，北京折叠。人类的悲欢，并不相通。

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