每经记者 吴泽鹏 每经编辑 陈俊杰
一家多年未实际经营，净资产账面价值为-6731.61万元、评估价值为-2692.31万元的子公司，被神农科技(300189,股吧)（300189，SZ；昨日收盘价6.3元）卖出了1.73亿元的高价。
1月4日晚间，神农科技公告宣布，将出售全资子公司海南保亭南繁种业高技术产业基地有限公司（以下简称南繁种业）100%股权，交易价格暂定为1.73亿元。
《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到，神农科技在公告中提及，鉴于南繁种业经评估后的净资产为-2692.31万元，公司在股权转让交割完成后，将豁免南繁种业对神农科技的全额债务1.95亿元。
根据历史公告，2019年底，经当地执法部门认定，南繁种业下属57栋建筑因在未取得建设工程规划许可证的情况下擅自开工建设，属于违建，被依法没收、拆除。
在本次评估中，对上述未计提减值准备的建筑，进行了全额计提，而本次评估增值部分，全部来源于南繁种业所拥有的地块增值。
交易对手刚增加养老业务
神农科技发布公告，称1月4日公司审议通过了《关于拟转让全资子公司股权的议案》，拟与海南海尔思医疗器械有限公司（以下简称海尔思医疗）签订股权转让协议，拟将公司持有的全资子公司南繁种业100%的股权，以1.73亿元的价格转让予海尔思医疗。
一家医疗器械公司为何收购种业公司？《每日经济新闻》记者查询发现，海尔思医疗成立于2012年9月3日，是自然人程满平持有100%股权的医疗企业，该公司业务范围包括医疗器械、保健食品、化妆品、办公设备、建筑装饰材料、汽车新车等产品销售，并提供会议展览、信息技术咨询、养老、养生保健等服务。
业务繁杂的海尔思医疗，虽准备大手笔拿下南繁种业，但实际上，无论是公司规模还是近来的公司业绩，对于海尔思医疗而言，本次交易均称得上是“蛇吞象”了。
海尔思医疗2019年底资产总额约为540万元，所有者权益约为496.5万元，当年实现营业收入154.5万元，实现净利润59.1万元；2020年9月底，海尔思医疗资产总额644.63万元，所有者权益572.4万元，2020年前9个月实现营业收入856.4万元，实现净利润76万元。
可以说，上述数据，都与此次交易金额1.73亿元相差甚远。与此同时，神农科技在公告中并未对交易对方资金来源进行进一步说明。记者也就上述问题采访了程满平，其表示，对于未来计划及资金来源暂时不能透露，“相关业务会在后续公司经营中体现出来”。
而根据上双协议，本次交易为现金支付，海尔思医疗将分2期向神农科技支付股权转让款，在交易协议签署之日起3日内，就将一次性支付全部股权转让款的20%，即3460万元作为定金，而后获得南繁种业控制权。
记者查询发现，海尔思医疗在2020年11月下旬进行了工商登记变更，在业务范围中增加了养老服务；机构养老服务；养生保健服务（非医疗）；护理机构服务（不含医疗服务）；健康咨询服务（不含诊疗服务）。同时，海尔思医疗注册资本由500万元增加至5000万元。但工商信息也显示，其目前实缴资本仍为500万元。
交易预计亏损1.27亿元
交易标的南繁种业方面，《每日经济新闻》记者查询发现，南繁种业成立于2009年，历年公告均披露该公司处于建设阶段，未产生收入。
在本次交易公告中，神农科技披露称，截至2019年底，南繁种业资产总额3.08亿元，负债总额1.99亿元，净资产1.1亿元，2019年亏损1.15亿元。2020年10月底，南繁种业资产总额1.32亿元，负债总额近2亿元，其中欠神农科技其他应付款1.95亿元，净资产为-6731.61万元。2020年前10个月，南繁种业亏损1.77亿元。
对于南繁种业的评估，采用资产基础法的评估方法，资产账面价值13239.02万元，评估值17278.32万元，评估增值4039.30万元，增值率30.51%；负债账面价值19970.63万元，评估无增减值；净资产账面价值-6731.61万元，评估值-2692.31万元，评估增值4039.30万元，增值率60.00%。
记者注意到，南繁种业资产中，固定资产及在建工程几乎为零，其增值全部来自于土地使用权，账面价值为13217.19万元的土地使用权，评估值为17256.36万元。
查询神农科技历史公告可以发现，南繁种业并非没有在建工程或是建筑物等，而是因为违建，这些固定资产目前已被拆除或面临拆除。
2019年12月，南繁种业在保城镇七仙岭毛介村委会排寮村以南75米处建设的七仙岭神农谷南繁种业国际培训中心合计57栋建筑物，被认定为系在未取得建设工程规划许可证擅自开工的建筑，属于违建，当地综合行政执法局决定没收上述违法建设的57栋建筑物，涉及总占地面积9586.64平方米，总建筑面积11798.14平方米。截至2020年10月底，联合执法单位已经拆除56栋，神农科技此前曾公告披露称，剩余未处理的建筑还将继续拆除。
记者查询发现，对于这些建筑物，神农科技已经全额计提减值准备。在交易公告中，神农科技称，初步测算，在2020年度产生约17238万元资产减值损失，在交易完成日将产生约4516万元投资收益，本次交易合计将预计产生约12722万元投资损失。
此外，神农科技董秘办未就记者提出的有关问题给出回复，相关人士称，一切以公告为准。
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