孟买的住宅房地产热点：杰尔印度

没有绕过它 - 孟买的房地产市场是传奇的。然而，房地产投资者的重点在于，在印度最迷人的超级大都市的变化动态，不断转化。三个因素在孟买 - 需求，价格点和增长前景中推动了物业投资模式。从这三个因素的角度来看，孟买的一些最热门的投资目的地今天提供不同程度的。瓦达威斯特库尔

项

目始终对房地产市场具有重大积极影响，特别是在像孟买这样的基础设施挑战城市。Wadala是驾驶区域'房地产市场的多个基础设施举措的一个例子。最初，Wadala由于其靠近Bangrakurlacomplex（BKC）而突出作为住宅目的地。然而，随着诸如Thechembur-Wadala Moorarail和东高速公路等若干基础设施举措，Wadala在过去三年中迅速增加了住宅需求，导致财产价值翻了一番。将BKC的产

权值加倍，并将该地方的发展成为一个主要商业区一直是瓦达拉的主要需求磁铁，从而从其周围更昂贵的中央地点出现了巨大的溢出需求。通过TheKurla-Santacruzflyover，Anik-Panjarpollink Road，Bycullabridge和Masjid Bridge提供了改进的连接，为瓦达拉的居民提供了

优势。单轨轨道项目改善了孟买东部和东南地区的急需可达性。直到最近，只有孟买西部地区吸引了重要的基础设施和房地产开发。然而，与东方高速公路联合的单声道轨道的开始现在已经支付了这一有限趋势。单轨II阶段的计划卷将有助于提高该地区的连接与DarkeMai的另一个新兴CBD。这一阶段应该在2016年成为运作，将在瓦达拉和DighareL之间提供非常有效的连通性，Jacob Circle Andmahalaxmiand将在价格升值中发挥重要作用.Apart从孟买的关键地区与

孟买的关键地区相连，众多卓越的教育机构如vadaLa大学化学技术研究所哈尔萨科尔格，哈尔加尔郡哈尔萨科尔格·哈尔萨克莱·哈尔加尔郡的技术研究所和妇女大学瓦德拉省的妇女大学推动了对该地区的住宅物业的需求。Wadala还拥有BPT医院和Adityajyotieye医院等知名医院。在零售和娱乐场所前，Imax，星座，Inoxand Manish Mall非常接近。对于投

资者和开发商，Wadala成为孟买最有利可图的地点之一。在过去的五年中，这里的房地产市场越来越多地在房地产买家的雷达上。十年前，瓦达拉的房价低于ASR。2,800 /平方米。 ft。和玫瑰母。几年前14,000人。凭借该地区的发展项目宣布，来自南方的许多人开始迁往Wadala。从南孟买扩展或寻求搬迁的家庭发现Wadala是完美的目的地。今天，这里的房价之间的范围。19000-21000 / SQ.FT。这意味着瓦达拉的住宅房地产价格在过去半年内获得了133％的升值。在宣布

各种基础设施举措中，瓦达拉目睹了知名开发商的兴趣增加。DeveloStigroup，Lodhagroup Andajmeradevelopers在该地区拥有大型土地银行，目前正在推出主要为优质部门的住宅项目迎来住宅项目。Wadala不再是仅在靠近公民设施的目的地得分;今天，Wadala正在为孟买的渴望物业买家提供有许多高层高层建筑的生活方式转变，其中包括所有装备.Bandrabandra，尤其是带拉拉西

斯

特，这是一个受欢迎的住宅目的地，因为它具有高的生活方式价值，尽管它面临着显着程度交通拥堵。这一领域始终是素质物业寻求者的首选目的地，因为其精英概况，并且由于可用购物，医疗保健，教育和娱乐设施的高水平。开发人员在重建方案中提供产品.Bandraeast

也是即将到来的住宅物业目的地，特别是对于投资者，因为来自孟买外部的巨大人数的巨大人员有相当大的租赁需求，并且在布拉克莫莫姆式用。Bandraeast的资本和租赁价值都将增加，这是从需求的溢出，即带拉拉西最不再支持。在城市的CBD

中，对于所有实际目的，从NarimanPoint转移到BKC，Bandrahas成为新的和首选目的地由企业主，上管理员干部和外籍人士。在最近的过去，许多大型企业房屋将他们的总部向BKC移动，许多领事馆以及印度最大的钻石市场也搬到那里，BKC已经孟买

的Caffandrathe Heart.with这些动态，在BKC工作的人正在寻找家庭允许不超过30分钟的旅行到Home.Bandrawest已经看到了需求的上升。没有土地供应搭配和有限的住宅供应，价格大大升起。在业内许多专家的价格升值现在使开发人员能够考虑现有建筑的重建。事实上，在过

去的2 - 3年里，纳布拉哈姆的重新开发了 - 尽管现有的公寓所有者的期望高，开发人员对接受有关退货方面的可行性的项目是谨慎的。我们希望在公寓所有者更加现实的情况下，重建项目将进一步接送和带路的天际线在接下来的4 - 5年

内完全变化。它是该国最突出的CBD旁边，Bandra'Sreal Estate潜力仍然很高。每个知名开发人员在这家微市场中拥有签名产品的声望是一个声望问题。最近，Rahulsarafof论坛 - Kolkata最受欢迎的开发商之一 - 占据了一个大型SRA项目，担任发展。这意味着该地区将在未来几年目睹戏剧性的兴趣水平。当前

的住宅价格在那里与商业物业的标准引用，并且可以从目前的水平上升近100-150％。供应在今天伯和拉斯特和东方的一大大挑战。随着经济的上涨，需求将在未来几个月进一步上升。Departmarelis倒塌的基础设施，许多住宅项目尚未占用; DightParelwill的情况只在未来几年恶化，驾驶公司房屋重新找到BKC。这将进一步推动孟买中央郊区的带拉拉斯特和东

部

的住宅口袋的需求，是最大城市的主要住宅目的地之一。孟买房地产地图上的突出性貌相，因为它将中央孟买连接到Navi Mumbai。它靠近东方和西方快速高速公路，使易于抵达班德拉·克拉科姆（Mumbai）易于通

勤.Kata社会科学研究所，着名高尔夫俱乐部，RK Studios，Sadhu Garden，Dr.ambedkargarden等知名地标和钻石花园，Chemburis也是城市最环保的地方之一。它被评为孟买中部最快的郊区之一，并随着基础设施发展迅速，在过去几年中，Chemburhas目睹了大规模的住宅开发。特定

基础设施举措，如Thesantacruz-Chemburlink Road，Chembur-Wadala单轨和东高速公路拥有孟买的连接校长各种主要办公区。社会基础设施与众多商场，餐馆，医院和优质教育机构发达.Chemburis被视为孟买最受欢迎的住宅区之一。它的传统树木衬里的简易别墅正在慢慢地让位于多层公寓。许多知名的建造者都有他们的住宅项目inchembur。价格值在16800-17500 /平方英尺之间。年度升值为15-18％，化学武装是一个重要的投资热点

.Mulundmulundis

是孟买的精心计划。该郊区靠近Navi Mumbai和Thane的边界，该郊区已经看到住宅以及商业​​领域的同步增长.Mulundonce主要迎合了中间收入部分的买家，但现在提供了各种素质住宅选择。尽管其住宅和商业部门的快速增长，但它继续保留对购房者的宁静氛围。这里最发达的区域是LBS Marg Inmulundwest.Mulundis非

常良好地连接到其他郊区，甚至是其他城市，良好的火车网络，最佳巴士和道路 - 包括国家公路。快速改善的基础设施是蓬勃发展的商业领域在这里的主要增长司机之一。此外，Mulundhas良好的娱乐和娱乐设施以及教育机构和医院等优质社会和公民基础设施。它也具有明确的工业存在，尽管许多行业都有许多行业，他们的超额土地用于住宅和商业

用途。有关郊区的人，Mulundhas是一系列大型和小型住宅项目正在进行中。与孟买的更富裕的物业目的地相比，Mulund'Sriesientive市场仍然是相当合理的，因此看到了相当大的需求。住宅房地产价格Inmulundrange在100卢比之间。年化升

值

约为12-15％.Kanjurmargkanjurmargis是孟买市中心的新兴商业区，并已成为住宅需求的新焦点。该地区位于中部郊区，享有优越的托韦威帝国帝国。它在中央线路上的战略定位为港口以及城市的本地铁路网络中的西线提供了方便的可访

问性。作为住宅市场司机的job创作是一个像孟买的城市的强大力量，andkanjurmarghas有多个公平份额。该地区已经看到了来自行业的一系列发展，将基地转移到那里有利于较低的成本和较大的楼板。Asoneworld等企业校园，Akruticorporate Park andlodhaithinktechno是一些最值得注意的商业综合体，为这家不断增长的商业区提供了推动。拥有若干领先的开发商在该地区提供世界一流的商业空间，对占领公司中途管理干部发出的房屋的需求非常不

错的需求。孟买对家庭的最高需求继续在初级和中学内部和周围地区。商业区，连接是家庭买家的主要口头禅。在这方面，Kanjurmarg娱乐地赢了。TheJogeshwari-Vikhrolilink Road（JVLR）从东部的kanjurmargconnects的地区开始到东部和西方快速高速公路。此外，LBS Marg提供了孟买其他部分的便捷可用

性，从连接，Kanjurmargis或更少自给自足于社交基础设施和优质学校，学院和医院等设施。拥有多个购物/娱乐中心，在附近的Ashumamall，Magnet Mall和海王星购物中心，Kanjurmargis看到了快速的居民进展 - 具有相

应的需求。与这些地区的普威韦省的房地产价值向上转移到了这些地区。随着房地产价格下跌10-20％。负担能力推出的主要司机是在那里进行住宅项目的主要驱动因素，其中一些较小的开发人员有效。房产价格之间的范围。14,000-15,000 /平方英尺，该地区提供了一系列相当广泛的住宅项目，主要是从事办公室的需求。考

虑孟买的整体房地产趋势，并考虑负担能力，基础设施和连通性，Kanjurmargoffers良好的回报关于投资。该地区很可能会看到未来的房地产开发的快速增长。过去

十年的Godbunder

Road，Thane从孟买郊区的一个小郊区镇增长到了一个自我维持的大都市。此前，道路狭窄的镇和低层住宅开发，今天是一个庞大的飞机，不间断的高速公路和宽阔道路的城市。Thane郊区现在拥有综合乡镇和高层塔楼，其商业地产部门串联进展。在2010

年至2012年孟买的所有地点和周围地区出现的物业价格飙升，Thane的Ghodbunder Road担任根据核心守止城市观看的利率相对较低，作为价格敏感家庭寻求者的首选住宅目的地。今天，Ghodbunder Road也看到迅速欣赏。这个位

置有很多新的库存，这些库存驱动了几个基础设施举措和管道中的良好连接。开发机构在该地区计划了一个单轨网络，作为进料器系统，以便在比赛中计划的地铁项目。MMRDA最终确定了距离Wadala Tokasarvadavalion Ghodbunder Road延伸的地铁走廊。此外

，这条路为距离毕老人和其他微市场提供的Mira Road提供快速访问，Bhandupandghatkopar。Ghodbunder Road长约20公里，连接孟买的两个主要动脉道路 - 东快速高速公路始于atsionand终止，而西方快速公路则开始聘请东部）成为通往古吉拉特的国家公路在

该地区的快速发展，该地区吸引了许多知名开发商。这导致了许多经济实惠和高级住房项目的推出。Ghodbunder Road对开发商有趣，主要是由于大型土地包裹的易用性。从经济实惠的公寓到高级房产，该地区提供了各种各样的住房选项。新推出的多

层公寓的社会价值观之间的价值观在于rs40 Lakh Tors2.5千万卢比，具体取决于单位配置和提供的设施。一些知名开发人员出现在这个弹力阿雷勒河谷，Puraniksbuilders，Harmony Lifestyles Group，Vijay Group，Rosa组和DS组。该地区之间的平均房地产价格范围介于其中。8000-10000 / SQ.ft。和年度升值是根据所提供的项目和设施的规格，年度升值为

7-10％.Ghodbunder Road看到了很多商业开发。除了即将到来的MGM IT Park，新的公司办公室和其他商场等商场，商场，陈列室和银行之类的商业机构都在享受。该地区具有良好发展的社会和一般基础设施。此外，TheKapurbawdififover在该地区的运行和相当减少的交通拥堵。拟议的单轨机构将在下一阶段连接到西郊，这是该地点的另一个主要绘制.Koparkhairane，Navi MumbaiWith

的房价快

速饱和和升级的房价，所在地买家在孟买询问的答案越来越多地被孟买的计划卫星镇回答，近年来目睹了巨大的房地产开发.Koparkhairaneis是一种快速发展的纳维孟买微市场，其现实市场一直派出越来越积极的信号。Many

大型跨国公司已建立其企业办公室Inkoparkhairane，导致住宅和商业单位要求急剧上升。来自孟买和浦那的大量投资者正在选择Navi Mumbai作为他们的第二个家庭目的地，Andkoparkhairanks在他们的首选目的地名单上高，因为它的战略位置在孟买 - 浦那的高速公路附近，并通过其与各个关键城市中心的非常好的连接强铁路和道路网络。对称基

础设施举措正在为此位置增加价值。其中包括拟议的国际机场在Navi Mumbai和基础设施项目中，如Koparkhairane-Vikhrolilink Bridge Andsion-Panvelexpresswares，以及将连接Navi Mumbai东郊的拟议地铁线。社会和一般基础设施Atkoparkhairaneis迅速改善，许多优质的教育机构和医院都在手头上。这里的住宅供应是强大的，许多知名开发人员以相对实惠的价格提供广泛的住宅选择。一些项目甚至满足了奢侈部门的要求。这种有利的市场属性的组合吸引了大量的投资者和最终用户Tokoparkhairane。此微市场中的租赁价值目前的范围从rs。14,000-35,000和住宅属性的资本价值在7500-9000卢比之间/平方英尺之间。这里的升值目前在12-15％p.a。作者是首

席执行官 - 住宅服务，jll印度