投资研报
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来源：观点
此次《倡议书》的发布，是房地产私募基金行业自律意识强化的体现，也表明了参与机构呵护行业秩序与未来的坚定决心。
（2021年4月8日·上海）近年来，我国私募基金行业快速发展，在支持创业创新、推进供给侧结构性改革、提高直接融资比重、服务实体经济和居民财富管理等方面发挥了重要作用。
为进一步加强私募基金监管，严厉打击各类违法违规行为，严控私募基金增量风险，稳妥化解存量风险，提升行业规范发展水平，1月初证监会发布了《关于加强私募投资基金监管的若干规定》。
《规定》提出私募基金管理人及从业人员等主体的“十不得”禁止性要求，进一步重申和强化了私募基金行业执业的底线行为规范，对保护投资者的合法权益，促进私募基金行业健康发展具有重大而深远的意义。
促进私募基金行业规范、有序、健康发展，是一场攻坚战也是一场持久战。
为了更好地发挥房地产私募基金行业的自律性，4月8日，在“2021观点资本圆桌”会议上，行业市场主体、从业人员形成合力，共同发起《中国房地产私募基金行业倡议书》。
《中国房地产私募基金行业倡议书》发布现场
在《倡议书》发布现场，信保（天津）股权投资基金管理有限公司总经理邓晓川表示，此次与各优秀同行共同发起倡议，旨在发挥自律功能，与市场主体共同自觉维护行业健康有序发展，以规范运作切实维护投资者合法权益。
信保（天津）股权投资基金管理有限公司总经理邓晓川
信保基金将持续携手同行共同遵守法规，恪守职业道德与行为规范，履行诚实守信、勤勉尽责的义务；承诺合规经营、专业管理、公平竞争，认真履行信息披露义务；同时还承诺勇于承担社会责任，切实引导理性投资观念，积极服务实体经济。
上海中城联盟投资管理股份有限公司助理总裁冯雄杰认为，私募基金经过近几年的发展，规模已经达到近17万亿的水平，整体已经接近公募基金的水平。他相信，倡议书的发起，对整个私募基金行业的规范、健康、持续发展，具有重大的意义。中城投资将坚决贯彻落实证监会和基金业协会的政策要求，坚守合规底线，坚持投资人的利益至上，做好股权投资、长期投资和组合投资。
上海中城联盟投资管理股份有限公司助理总裁冯雄杰
上海晨曦股权投资基金管理有限公司副总裁阮晓俊在《倡议书》发布现场指出，因身处十万亿级的房地产大行业中，过去的两年中国房地产私募基金得到了快速发展，行业格局也面临一定的转变。晨曦基金坚信任何行业的发展壮大都需要所有参与者的共同努力，会在恪守职业操守的基础上，与同行一起，共同推动中国房地产私募基金的健康长远发展。
上海晨曦股权投资基金管理有限公司副总裁阮晓俊
《中国房地产私募基金行业倡议书》（以下简称“《倡议书》”）倡议全体房地产私募行业管理人一起筑牢合规经营底线、信守专业之本，净化行业投资环境，推进房地产私募基金行业健康可持续发展，共同遵守以下规则：
一、合法合规经营。坚持市场化、法制化的基本原则，健全合规运行机制，树立底线意识、合规意识，建立健全各项规章制度，严格依法经营。
二、履行信披义务。按照规定持续履行信息披露和报送义务，维护信息沟通渠道的畅通，确保所提交信息材料及时、准确、真实、完整。
三、秉承投资者合法利益优先原则。“受人之托、代人理财”，不辜负投资人对管理人的信任，坚守“信托精神”和“契约精神”，始终以投资人的利益或目的管理受托资产，坚持投资人利益至上。
四、立足“非公开募集”本质。坚守“合格投资者”基石不动摇，细化重申房地产私募基金募集过程中的禁止性行为要求，不违反合格投资者要求募集资金，不得通过互联网等载体向不特定对象宣传推介等。
五、加强内部治理。建立良好的内部治理和风控体系，加强自律管理与完善内部监督体系，防范不正当关联交易、利益输送和内部人控制等风险。
六、加强管理人自律。严于律己，增强自律意识，提升专业能力和素质。严格贯彻落实监管的各项政策要求，引导和推动房地产私募基金行业合规经营。
七、信守专业之本。加强专业化投资管理能力，聚焦长周期投研和投后管理能力建设，专业、规范、合规地制订投资策略，优化组织架构、绩效考核、人才管理、风险控制，保持高效的决策和组织运作机制。
八、聚焦主业、创造价值。聚焦投资主业，提升核心竞争优势，塑造理性成熟的投资文化，通过专业化的组合投资为投资者创造价值。
九、坚守股权投资。发挥“资本+资源”的优势，牢固价值投资理念，不偏离长期价值投资初心，坚持真股权投资，创新股权产品投资与管理运营。
十、保障基金财产安全。建立基金财产第三方托管机制，不开展资金池业务，不进行损害私募基金财产或者投资者利益的关联交易等投资活动，不侵占、挪用私募基金财产。
十一、共建公平竞争环境。坚决抵制不正当、恶意竞争行为，加强与行业良性互动，有序参与竞争，共同营造健康可持续的行业竞争环境。
十二、勇担社会责任。不断创新发展，充分发挥桥梁和纽带的作用，提供更好的产品和服务，勇担服务实体经济和居民财富管理的社会责任，为国家、社会、投资者创造价值。
《中国房地产私募基金行业倡议书》发布现场
此次《倡议书》的发布，是房地产私募基金行业自律意识强化的体现，也表明了参与机构呵护行业秩序与未来的坚定决心。
相信《倡议书》将为行业规范化运营、加强自律管理等提供有力支撑，从业主体及人员亦会以切实行动维护行业健康稳定发展，推动房地产私募基金行业做大做强、行稳致远。
联合发起机构代表：
信保（天津）股权投资基金管理有限公司
上海中城联盟投资管理股份有限公司
上海晨曦股权投资基金管理有限公司
大家祥驰资产管理集团有限公司
深圳市帕拉丁资本管理有限公司
宁波梅山保税港区优钺资产管理有限公司
深圳市前海中保产业投资基金管理有限公司
更多参与及见证机构：
光大安石
华润资本
朗诗青杉资本
保利兴银
首金资本
泰康资产
瑞威资本
忠信资本
梁商资产
信城不动产
喆安投资
荣盛资本
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