3月40城土地出让金环比下降26% 金华、西安溢价率超80%

4月1日，上海易居房地产研究院发布《2021年3月40城土地市场报告》显示，3月份，40城土地市场整体延续平稳态势，土地成交量环比增长6%，同比增长8%；出让金环比下降26%，而溢价率环比持平。

报告指出，由于3月份大部分实行“集中供地”的城市还未实施集中竞价，因此40城土地成交面积环比、同比增速均不高。随着近日广州、南京、北京等城市陆续披露集中供地计划，预计4月40城土地成交建筑面积将现增长。

3月40城土地成交环比量增价跌

报告显示，3月份，40个典型城市土地成交建筑面积3035万平方米，环比增长6%，同比增长8%；今年一季度，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积约1.05亿平方米，同比增长22%。

与此同时，土地出让金方面，3月份，40个典型城市土地出让金收入为1362亿元，环比下降26%，同比小幅下降1%；今年一季度，40个典型城市土地出让金累计收入5683亿元,同比增长32%。

分城市来看，2021年一季度，40城土地出让金排名靠前的城市，主要以一二线城市为主，其中排名前5的城市分别为上海、杭州、宁波、广州和成都，其土地出让金总额分别为897、726、336、325和281亿元。而在三四线城市中，东莞和金华的土地出让金最高。

土地成交溢价率方面，3月份，40个典型城市土地成交溢价率为12.5%，环比持平，同比上升2.5个百分点。分城市来看，3月，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为金华、西安、东莞、宁波和福州，土地成交溢价率分别为99%、81%、36%、30%和27%。此外，3月份，大连、广州、青岛、重庆等13城的土地成交溢价率为0，数量相比2月明显增加，可见部分城市的土地市场仍处于降温中。

集中供地陆续落地，热点城市土地溢价率或下降

据悉，3月中下旬以来，22城中已有长春、杭州、南京、广州、苏州、北京、济南等城市陆续发布集中供地和集中竞拍信息。

其中，今天发布的北京首批集中供应地块中，首次引入房屋销售价格引导机制，将上市房价这一政策工具，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，是对“双集中”供地政策的一个重大补充。

对此，易居研究院研究员沈昕表示，集中供地新规与房企融资“三道红线”、房地产贷款集中度管理一起，是我国房地产发展长效管理机制的重要组成部分，目的是为了落实中央稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控要求。此外，目前成都和西安已经出规定禁止超“三道红线”的房企参与土拍，其他城市也有跟进的可能，这一定程度上将降低热点城市的土拍竞争激烈程度和溢价率，土地市场的周期性波动也将减弱。