今年春节期间，楼市比往年热闹不少，在就地过年的背景下，有些人选择去买房，不过，目前看，这种现象并没有形成较高热度。
复工一周，各家机构开始陆续发布过去一周的数据，从趋势上看，在政策进一步收紧的情况下，楼市成交出现了降温趋势。
随着政策调控达到前所未有的程度，房价上涨与政策之间的拉锯战也变得日益艰难。
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节后楼市明显降温
根据贝壳研究院监测，节后第一周，深圳、上海及北京二手房市场景气指数高位回落。一线四城业主平均报价由涨转跌。市场价格指数保持平稳，广州、深圳二手房价格止涨走平。
民生证券数据显示，上周(2.13-02.19)，重点监测43城商品房合计成交面积为138万平方米，同比增速40.6%，环比增速-61.65%，其中，一线城市成交面积 13 万平米，同比增速-63.8%，环比增速-72.38%。
资料来源：Wind，民生证券研究院
中指院数据显示，上周一线城市整体环比下降43.0%，广州降幅较大，约为66.7%；上海居其次，降幅为41.6%；仅深圳成交有所上升。同比来看，受春节假期影响，同比均不同程度下降。
一线城市成交面积同环比情况
注：深圳监测网站2月8-2月19日处于维护中，未更新数据。
二三线城市的降温幅度也不小。根据民生证券数据，上周二线城市成交面积42万平方米，环比增速-66.56%；三四线城市成交面积 83万平方米，环比增速-55.62%。
中指院数据显示，上周二线代表城市成交面积环比下降52.0%，环比下降的城市中，宁波降幅显著，为85.3%；武汉居次位，降幅为35.2%。三线代表城市成交量环比下降27.9%，东莞降幅较大，为75.0%；惠州、韶关降幅均在10%以内。
二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
资料来源：中指院
至于原因，业内认为主要有两方面原因，其一是受到春节假期的影响，其二是受到调控收紧的影响。民生证券认为，上海、深圳等地近一个月连续多次加码楼市调控，导致一二手市场联合降温，今年楼市有望进入稳定期。
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核心城市进入房价上涨与调控的艰难拉锯阶段
政策是影响2021年楼市的最重要因素。
2月以来，楼市收紧政策频出，无论是对购房资质的限制，还是按揭贷款的严查，甚至对中介的舆论管控，调控力度之严之细，可以说达到了创纪录的程度。
核心城市近期出台政策情况
表格由和讯房产根据公开报道统计
其实，从年初住建部部长王蒙徽的表态中可以发现，他表示，下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦。
基于此，住建部将推进以下五个方面的工作：
一是完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。
二是健全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控。
三是建立监测预警和评价考核机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，落实城市主体责任，确保市场稳定。
四是完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。
五是完善市场监管机制，开展整治房地产市场秩序专项行动，维护群众合法权益。
说的更直接点，未来楼市如何走，很大程度上会按照调控的节奏展开，对此，社科院研究团队根据经验与观测，初步对未来一年的楼市做了猜想，包括以下六个方面：
1）租购同权将取得突破性进展；
2）一线城市和强二线城市进入房价上涨与调控的艰难拉锯阶段；
3）中心城区和新城区、郊区房价走势分化加剧；
4）产业结构单一城市如纯旅游城市等，房价停滞或下跌；
5）城市群一体化加速，并将对房地产市场结构产生重大影响；
6）南北房价差距仍将继续存在。
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