保利投顾研究院：2020年22城二手住宅成交达四年高位

保利投顾研究院发布二手房报告显示，2020年全国22城二手住宅累计成交超150万宗,达近四年高位，全年呈现疫情抑制、旺季后置、年底翘尾三阶段。

政策、供应、需求影响一二手成交结构。政策端，限价及新房摇号政策导致一二手成交短期走势分化；供应端，多数城市新房后续供应仍然充足，二手房成交占比不到三成；需求端，改善和资产保值需求加速“卖一买一”链条，既带动新房成交，亦促进二手房供求。

一线及华东南京、杭州等核心二线城市全年成交量均较2019年有所上涨，其中上广深成交量同比上涨超两成。

2020年成交量达四年高位

据保利投顾研究院监测，2020年重点城市二手住宅累计成交153.81万宗，同比增长4%，达近四年高位。12月成交16.71万宗，同比上升27%，下半年以来每月成交量均较去年同期增长20%以上，高速修复态势带动整体成交量呈深V反转。

全年呈现三个阶段

前期受疫情影响，重点城市成交低位，旺季不旺；5月以来抑制需求陆续释放，22城月度成交基本保持超15万宗的较高水平，整体旺季后移至年中且周期有所拉长；年底购房者资金相对充裕，部分婚房、学区房等需求在上涨行情下提前入市，带动二手成交翘尾，12月成交占比进一步上涨至11%，单月成交量为全年最高位。

多城新房“供血”充足，二手房成交占比不到三成

北上深等一线城市，市区可开发空间趋于饱和，宅地供应量少，新房稀缺，因此房地产成交趋向二手房市场；如南昌、长春、吉林等城市，市区出让宅地量大，新房后续供应充足，客户选择较多，房地产市场整体以新房成交为主流，二手房成交占比不到三成，二手房市场发展成熟仍需时间。

改善和资产保值需求加速“卖一买一”链条

2020年受疫情影响，客户改善和资产保值需求被激活，加速了“卖一买一”置换链条运转，客户或选择将偏远郊区新房、市区老破小二手房置换为更优质的房屋，既带动新房成交，亦同步促进了二手房供求两端。

其中，核心城市核心地段改善及高端需求涌入明显，如上海浦东新区、杭州老城区域、广州天河区，二季度以来二手成交量价明显高于往年，各月成交量同比涨幅在30-50%之间或以上，且成交均价普遍维持1-2%的环比涨幅。

上广深成交量同比上涨超两成

一线及华东南京、杭州等核心二线城市全年成交量均较2019年有所上涨。

上海全年二手住宅成交超29万宗，同比上升29%，跳涨至近四年高位。疫情后市场迅速反弹，在月成交2万+宗的水平上节节攀升，12月同比翻番。其中改善置换需求尤其活跃，同时配置优质资产需求较强。

深圳全年二手住宅成交9.5万宗，同比上升23%。楼市高低起伏，小阳春打开局面，年中成交创2016年325调控后新高；其后迎来715新政，二手成交回落，同时新房大力推新，一二手市场冷热分化，新房交易一度赶超二手。