在丹佛地铁买房

购房过程对个人和家庭来说可能是一次残酷的经历。获得抵押贷款似乎是容易的部分。提交中奖报价?不完全是在公园里散步。今天买房不仅仅是查看看起来不错的房源并为您最喜欢的房源出价。新常态如下所示：

查看许多房屋。许多。

在功能上做出妥协

重新调整预算

低价购买高价

提交多项优惠

在报价被拒绝时保持精神振奋

我们想知道在丹佛买房是什么感觉，所以我们采访了 Stuart Sims 和 Caitlyn Van Heest，这对夫妇刚刚做了这件事。Stuart 是 The Motley Fool 的商业智能分析师，Caitlyn 是 Zillow 的数据科学家。

这是他们的经验。

他们为抵押贷款明智地购物(提前)

由于过去的经历因错误的原因而令人难忘，斯图尔特和凯特琳不遗余力地寻找可以为他们提供最好的贷款和最好的服务的贷方。

他们研究了贷方的评论、利率和关闭时间。“对于更大的贷方，我们不知道谁来处理我们的贷款，也不知道他们的反应如何，”凯特琳说。他们通过五个不同的贷方进行了抵押资格预审，并决定与Elevations Credit Union 合作。他们在开始看房之前就获得了贷款的预先批准。

凭借良好的信用，他们获得了2.875%的抵押贷款利率。他们说他们的抵押贷款费用低，没有“陷阱”。此外，Stuart 和 Caitlyn 对 Elevations 与卖方代理人保持直接联系表示赞赏。这让这对夫妇对他们提供快速关闭的能力更有信心。

他们设定了必要的界限

Stuart 和 Caitlyn 知道他们可以花多少钱买一套房子，但他们也设定了一个下限。

“我们尝试购买价格低于预算 50,000 美元的房屋，以便我们可以提供更高的报价，但该价位的房屋质量太低，”凯特琳说。

他们也设定了时间限制。这对夫妇从 5 月 1 日开始寻找房子，并决定如果他们在 8 月 1 日之前没有买房，他们将签署一份为期一年的新租约。这个界限帮助他们保持理智。如果房子在这段时间没有来找他们，他们会认为这是来自宇宙的信息，表明现在不是购买的合适时间或地点。

他们在功能上妥协了

“我们想要一个 2 车位车库，”斯图尔特说。但他们最终得到了一个有大院子、一个车库和一个棚子的房子，如果他们愿意的话，有一天他们可以把它改造成车库。他们觉得他们对两车位车库有很多积极的权衡。该住宅靠近城市，适合步行，可轻松前往商店、银行和其他服务机构。

他们提供了对卖家友好的报价

Stuart 和 Caitlyn 使他们的报价尽可能具有吸引力：

很少有意外情况

30 天收盘

入住后协议

涵盖了许多较小的房地产交易费用(而不是分摊成本)

“我们不愿意提供没有意外情况的报价，”斯图尔特说。他们不想要一个需要大修的房子。但他们确实在检查问题上设定了健康的界限。他们告诉卖家，他们不会反对任何估计修复成本低于 2,500 美元的单一检查问题，或任何总计低于 10,000 美元的问题组合。

“我们很方便，但如果地基摇摇欲坠，那就忘记吧，”斯图尔特说。

在贷方的支持下，斯图尔特和凯特琳能够在 30 天内关闭。

入住后协议可能是促成这笔交易的好处。这是一个条款，规定卖方可以在关闭后的一段时间内从新业主那里租回房屋。他们于 6 月 18 日关闭，但要到 8 月 1 日才能入住。与此同时，斯图尔特和凯特琳正在探望家人和朋友。

他们坚持

像许多满怀希望的买家一样，斯图尔特和凯特琳也经历了许多失望。Caitlyn 甚至考虑了买房的可能性。但他们保持专注并留在比赛中。

“我们查看了 30 到 40 个家庭，”凯特琳说。“每个周末六到八个，一周内一两个。”

她说这是一个情绪化的过山车。他们只有大约 15 分钟的时间参观每个房子，到那时，“房地产经纪人几乎总是在门口等着你出去。”

他们是有选择性的，只提供四份书面报价和一份口头报价。

竞争非常激烈。“没有人接受滚动报价，”斯图尔特说。这意味着您必须像准备购买房屋一样提出每个报价(不取决于您提出的另一个报价的结果)。你必须包括诚意金。如果您提交多个报价，如果报价被接受但您退出，您可能会失去定金。因此，Stuart 和 Caitlyn 每个周末都会审查他们看到的所有房屋，并几乎每周一提出一个报价，直到一个报价被接受。

绝对有可能在购房冒险中取得成功，尤其是在抵押贷款利率仍然很低的情况下。如果这对夫妇是我们的榜样，那么关键是要做好准备，彻底教育自己，并采取强有力的策略，但不要抱有任何期望。