房产税，等“狼来了”就晚了

谈房产税之前，先来个故事。

一个孩子经常用狼来了去糊弄人，让大家都放下手中的工作去救他，但是到后来大家都不信任他了，当有一天，狼真的来了的时候，没人相信他，最后，他的许多羊都被狼咬死了！

是的，这就是“狼来了”的故事。

关于“房产税到底来不来”的声音，一直都有，但是什么时候正式立案、什么时候正式施行，一直没有确切的消息。房产税和“狼来了”的故事有什么关系？我想说的是，房产税就像是故事中的“狼”，而我们身边的大多数人，已经或者即将成为房屋产权所有者的人们，都像是故事中的“农民”。说一次两次，会引起重视，但时间一长，“房产税只是一个遥遥无期的空口号”，成了所有人心照不宣的共同认知。

故事里的农民，因为被孩子的谎言屡屡欺骗，导致最终对相同的情况变得不信任，置之不理，最终孩子的羊群被咬死后，下一波遭殃的会是谁呢？答案是农民们。时至今日，联系房地产行业绕不开的老概念“房产税”，我想从另一个角度，解读这个故事：要时刻对关乎切身实际的声音，保持警惕。哪怕这个声音非常微弱，也不能小觑隐患降临成实际风暴的可能性。当然，房产税并不是灾难，但却是与每个人的切身生活息息相关，所以应当获得更高的关注。

狼来了不是空穴来风，一定是基于事实逻辑的合理推测，所以才在前几次取信于农民。而房产税，更是自古有之，也亟待推行、关乎国计民生的一项政策。住房市场由增量市场进入存量市场，所以财政税收也由贩卖土地收入转为房地产收入。完全有理由相信的是，房产税的推行，离我们并不远，也许只下一个日夜轮转之后，像雨后春笋一般处处生起，在社会上蔚然成荫。

衣食住行，是民生的基础所在，而房子更是关乎所有人的核心利益。其实20年的两会期间就发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，透露出房地产税立法即将到来的消息。

根据文件原文指出：

加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能。深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

政策一出，房地产税的话题爆火，引发了全国舆论的关注。

房地产税该不该推行？答案是一定该推行。房子是用来住的不是用来炒的，围绕这一指令，房产税也是一块妥妥的炒房客试金石。更宏观一点说，稳妥推进房地产税立法，能够调节收入分配、筹集财政收入、助益宏观调控，在长远视角来看，真正有益于国计民生。

明确把房地产税立法列入人大立法规则的年度，是2018年。我们不难推测，到2023年3月换届的第十三届人大，极有可能在任期间抛出相关政策，并推动立案和落实。2021年第一季度已过，2022年还会远吗？镜像看来，“狼来了”的声音已经响过许多次，如果还把它当做一句空谈，当实际发生时，息息相关的人们都将会措手不及。我们谁也不能未卜先知，但我们要有预见长远问题的视角和眼光。

推行房地产税的结果是什么？往大了说，有利于完善社会主义市场经济体制，关乎到国计民生。往小了说，会造成房价波动，房地产业相关产业集团格局将会变动，数万亿相关产业链也将得到撬动。再小一点说，对购买和持有房地产的需求会有所改变，每个个人和家庭的经济收入都会得到调整。总的来说，每一项或大或小而影响深远的变动，都可以归因于资本的高流动性。

房地产税的征收势在必行，对房地产业的影响可以说是巨大的，不能仓促征收，而是要徐徐图之。实际上，我国在财产税上的总体方向已经明确。稳健推进房产税立案实行与全面普及，是众望所归了，也是迟早的事。对于房地产所有者来说，应对即将到来的波动，成为了必备之需。作为故事中的“农民”，有备无患。当“狼”真的冲下山坡，一地冗余羊毛不可避免，然而大局可控。一个更加优化的房地产生态，指日可待。

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