报告：3月重点监测29城新房均价上涨，大连涨幅居首

近日，58同城、安居客发布2021年《3月国民安居指数报告》。报告显示，2021年3月全国重点监测67城新房在线均价16282元/㎡，环比下跌0.67%，其中29城新房在线均价环比上涨，大连涨幅居首，达3.9%。二手房在线挂牌均价16082元/㎡，环比上涨0.44%，全国67城中有46城二手房挂牌房价环比上涨。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，3月来看，市场调控力度依然保持高压，尤其是金融侧调控的收紧对市场热度影响较大，因此相比于1月、2月，房价出现下降的城市有所增多，不少城市的二手房市场热度也没有维持继续上涨态势。

29城新房涨价，大连涨幅居首

据报告，3月67城新房在线均价为16282元/㎡，环比下跌0.67%，67城中有29城新房在线均价环比上涨。主力城市中上海最受青睐，新房在线均价为48129元/㎡，北京、深圳分别以46385元/㎡和42869元/㎡的新房均价排名第二和第三。广州新房在线均价29313元/㎡，与新一线城市杭州29040元/㎡不相上下，南京新房在线均价也在2万元/㎡之上。城市新房在线均价环比涨幅TOP5的城市分别为大连、济南、海口、昆山和呼和浩特，其中大连环比增幅最高，达3.9%。

此外，3月新房找房热度有明显上升，全国整体找房热度环比上涨36.7%，一线城市找房热度环比上涨39.6%，二线城市找房热度环比上涨42.2%，三四线城市找房热度上涨32.0%。找房活跃城市排行TOP6分别为郑州、昆山、呼和浩特、贵阳、佛山和南宁，其中郑州找房热度环比上涨51.8%，昆山以51.3%的环比涨幅紧随其后。

户型方面，报告显示，3月3居室找房热度最高，占比达48.0%，2居室找房热度位居第二，占比31.1%。根据58同城、安居客购房者行为信心指数，3月购房者信心指数为116.0，环比下跌1.3%。

为了展现房产业主对装修行业的信任程度，58同城、安居客首度推出业主信任指数，3月业主信任指数达到112.55。从全国范围来看，一季度房产业主对于现代装修风格的关注度最高，全面领先其他风格；新型装修风格中，美式装修风格关注度已经接近北欧装修风格。在装修最担心的问题中，接近六成的业主最担心“未经认可和确认，增加装修合同的施工项目”，其次超五成业主担心“因装修企业原因造成装修工程需要返工”。

一线城市二手房新增挂牌房源量环比上涨

二手房方面，报告显示，3月全国67个主要城市二手房挂牌均价为16082元/㎡，环比上涨0.44%，67城中有46城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上，其中，北京挂牌均价58147元/㎡，深圳和上海分别为57299元/㎡和53068元/㎡。全国二手房挂牌均价环比涨幅TOP5分别为石家庄、济宁、连云港(601008,股吧)、临沂和南京，石家庄环比涨幅最高，达到3.1%。

从全国市场供应方面来看，报告显示，全国新增挂牌房源量环比上涨83.9%。一线四城均有不同程度的上涨，其中，广州环比涨幅最高，达到83.4%。从全国范围来看，吉林、呼和浩特、石家庄、银川和哈尔滨的新增房源环比涨幅领先其他城市。

此外，58同城、安居客还跟踪了房产交易热门板块，3月，一线城市中北京周边郊区领域二手房热度居高不下，购房者对于北京密云、良乡、怀柔、长阳和昌平县城的关注度较高；浦东、闵行和奉贤区仍是上海备受追捧区域；广州二手房热门板块中新区、新塘、金洲、芳村和滨江东备受青睐；深圳的龙岗中心城、西乡、沙井、丹竹头和民治是焦点板块。

张波表示，值得关注的是，土地侧“两集中”在22城加快落地速度，对于市场的影响更为深远，热点城市的土地市场下一步整体大幅上涨的推动力趋弱，同时在上海等城市的新房集中面市对于市场稳定也起到明显作用。一季度市场整体降温的态势预计会延续到二季度，对首付资金严查、楼市调控打补丁、对二手房价格强化监管的调控节奏将在4月继续延续。