收紧

3月25日，多家权威媒体报道了一则消息：南昌房地产新政文件将收回，住建部已赴现场督导。

此前，3月24日，南昌曾出台楼市新政（目前已被叫停），里面提到：

大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策。

多家权威媒体对此的解读是：大南昌都市圈民民购房同权，重点区域地块可不限房价。

有媒体人士曾预计，至少又有1300多万人突然获得了南昌的购房资格。也就是限购、限价变得宽松。

但是也仅一天的时间，南昌房地产新政文件就被撤回。说明了什么？

1、国家楼市调控的态度十分坚决，坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期。此前也有不少地方楼市调控新政出现“几日游”，但在我的印象中一般是级别较小的城市。南昌这样的省会城市极少见。此次，南昌此前的楼市新政不仅被撤回，而且住建部还派出督导组赴南昌市现场督导，同时将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单。可见，国家楼市调控的决心非常之大。

2、此前的楼市新政被媒体解读后，被认为对市场预期产生影响，此次国家快速出手，是稳预期的一种。

3、南昌是弱二线城市，2019年末，常住人口是560万左右，长远看楼市仍有潜力，但短期仍较冷。数据显示：2020年南昌全年新房成交37887套，同比下降28.78%，二手房成交22027套，同比下降19.33%。这是此前楼市新政出台的背景。

4、南昌房地产新政文件被收回，与近期从严的楼市调控是相辅相成的。近期我们发现，一些前期房价过热的城市纷纷出台新政，进一步补刀，有的城市还未雨绸缪，提前预防。资金方面也在收紧，比如经营贷，首付款方面都面临严查。楼市的这一波“枪打出头鸟”为的是抑制房价过快上涨，如果被调控的城市还没有降温，或许还会加码。

5、2021年是稳增长与防风险并重的一年。2020年的疫情之下，为了恢复经济，市场流动性比较充裕，宏观杠杆率也有了显著上升。2021年的防风险重点还是保持宏观杠杆率的稳定。所以这时候房价不能上升得过快，因为房价上升的速度与居民杠杆率、宏观杠杆率基本是一致的。

最新的消息是：

银保监会等三部分发布文件：要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作。

明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。

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