两大央企联手华润+保利“三竞”夺得顺义不限价宅地

北京商报讯（记者 卢扬 王寅浩）2月2日下午，北京集中出让三宗地块，总起始价85.14亿元。其中，位于顺义中央别墅区的1宗不限价宅地竞争最为激烈，华润+保利以“三竞”方式夺得，实付85.77亿元+23%自持。

海淀树村地块等延期，开发商也将目光聚焦于此。记者了解到，顺义这宗不限价宅地共吸引金茂、金辉、万科、平安、华发、融创、保利+华润、中粮+金隅、中交+招商、首开+金地+旭辉、绿城等11家房企及联合体参与竞拍。

根据出让文件，北京顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块，建设用地面积10.51万平方米，规划建筑面积约26.29万平方米，土地用途为R2类居住用地，起始价50.2亿元。

记者注意到，本次挂牌出让宗地在出让起始价基础上，由竞买人竞报异地建设会展设施面积，同时设定竞报面积上限为162162平方米，竞报阶梯为2300平方米。当竞报异地建设会展设施面积达到设定的上限面积时，则不再接受更高竞报面积，转入现场竞价程序，同时设定土地合理上限价格。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序的方式确定竞得人。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此次拍地不以竞价为先，而是先对异地建设会展设施面积进行竞拍，即承担新国展二期的建设资金，可见北京土拍规则正在多元化、多方式的展开，房企在开发住宅用地的同时，将更多融入区域产业发展，承担部分公共设施建设的责任。结合当地产业发展特征，土拍形式可以多种多样，此次竞拍地块即为一次尝试。

“三竞”出让全满贯，也可以看出该地块的火热程度。竞拍现场，经过16轮报价，中交+招商触及异地建设会展设施面积上限162162平方米，随后转入现场竞价程序。现场竞价37轮触及上限，首开+金地+旭辉报价67.77亿元，溢价率35%。最终该地块迎来竞自持程序，前后总计75轮竞价，华润+保利以67.77亿元，溢价率35%，23%自持竞得。

按照11100/平方米的异地建设会展设施标准，华润+保利实际支付约85.77亿元，溢价率更是高达70.86%，住宅楼面地价也由起始的19098元/平方米增至32630元//平方米。

“众房企激烈竞争，也源于该地块的优质属性。”潘浩指出，该地块位于北京市地铁15号线花梨坎站西侧约2公里处，中粮祥云小镇南侧，地块优势明显，且不限价。同时，中粮祥云小镇周边已形成良好的生活配套设施及居住氛围，21.4万平米的规划建面及2.5的容积率，是北京少有的具备良好质素的商品住宅用地，地块可塑性较强。

自2017年以来，中粮祥云小镇板块仅成交1宗自住型商品房用地，由金隅以48.5%的较高溢价率取得，取地楼面价1.7万元/平米。从溢价率看，当时的竞价也十分激烈，板块整体被看好。

潘浩称，目前该地块周边在售3个新房项目，产品多样化，共有产权房近期在售价格在2.7万元/平米，限竞房5.3万元/平米，别墅1200万元/套。贝壳研究院监测周边二手住宅以中粮祥云小镇生活区为例，挂牌113套，平均售价5.3万元/平米。从楼面价来看，此次出让地块与当前住宅市场价格较为接近，未来打造高端产品提升利润空间的可能性较大。

新年开年，顺义成为北京宅地土拍最大赢家。记者注意到，截至目前，北京出让的6宗宅地中，仅顺义就占到3宗，合计成交价约129亿元。