中房报记者 唐珊珊丨北京报道
上市第19天，领地控股的股价横在发行价上无涨无跌，然而，人事却发生了“小地震”。
有媒体消息称，领地控股(集团)有限公司(6999.HK，以下简称：领地集团)内部近日发了一则任免通知，宣布聘任许晓军先生为领地集团外部事业合伙人，兼领地发展董事长（平台公司），不再担任领地集团总裁职务。
12月30日下午，中国房地产报记者致电领地集团求证，但被告知目前不方便透露相关信息。
“我们没有得到许总离职的消息，只是最近很少在公司见到。”领地集团一位工作人员告诉中国房地产报记者。
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蹊跷的任命
如果说离职，似乎又不太准确，看这蹊跷的任命——领地集团外部事业合伙人，兼领地发展董事长（平台公司）。
根据记者查询，公告中所提到的领地发展董事长（平台公司）在企查查中并无相关企业信息，在领地集团控股企业中也未找到相关企业。许晓军本人任职企业名单中，也并无与领地集团有关联的企业。
更为蹊跷的是，许晓军的名字也没有出现在领地集团高管名单中，如果将时间推至上市前夕，会发现，在领地集团的聆讯资料中董事及高级管理层一栏中，副总裁徐川海赫然在列，却不见集团总裁许晓军。
对于一位行业明星职业经理人来说，这一现象并不常见。
许晓军1971年生，工科出身，先后毕业于南京工业大学、华南理工大学、清华大学，获机械工程专业学士、硕士学位及工商管理硕士学位，被清华大学艺术与科学研究中心聘任为“清华大学艺术与科技创新基地创业导师”。其毕业后第一站是被分配到深圳邮电系统，2007年加入昂展置业集团任执行总裁，正式开启地产人生涯。
据记者了解，昂展置业总部位于北京，主要做住宅房地产、商业房地产的专业化投资、开发和经营，与嘉年华实控人均是景百孚。
2009年，其加盟恒大。在恒大任职的六年时间里，其先是担任恒大天津公司董事长，积累一线操盘经验之后，又回到恒大集团担任集团副总裁一职。2013，许晓军二次北上进入恒大北京公司负责投融资方面公司，最后于2014年全权接手北京公司担任董事长；彼时，北京公司在恒大的发展中具有极其重要的战略地位。
2015年～2019年，许晓军先后加入启迪协信、珠江投资负责产业、地产规模化布局。2019年4月，许晓正式军加盟川企领地集团，担任地产总裁一职，负责领地集团地产业务整体管控，同时配合集团展开其它相关业务。
从规模上来看，领地集团弱于其之前所任职的企业。从公司管理架构上来看，又极具家族色彩。
“虽然企业规模不大，但对于职业经理人来说，能够参与推动一家企业上市是有足够吸引力的。同时，对于领地来说，在规模成长期引入职业经理人，一方面可以为企业带来先进管理经验，另一方面，可以将资源与现有企业形成协同互动。重庆一家房企行政总裁刘冰告诉记者，他们的企业目前也在筹备上市中，未来1-2年将是关键时间点，目前他的任务是物色优秀职业经理人。
许晓军加盟的时间，是个微妙的时间点。
2019年4月，在领地集团20周年品牌发布会上，领地集团抛出了千亿目标，称将全力以赴完成重点省份70余个核心城市进驻，力保100个以上优质项目覆盖的阶段性战略目标，最终在2020-2021年实现领地集团千亿战略的新跨越。
而这个任务自然是交到了他的身上。
根据招股书披露，2017年-2019年，领地集团分别实现收入53.39亿元、45.14亿元及75.68亿元，同期利润净额分别为6.49亿元、5.18亿元、6.72亿元。
从土地储备布局情况来看，似乎也不具备短期内冲刺千亿的条件。
招股书显示，截至2020年2月29日，领地控股应占的总土地储备为13314534平方米，包括应占的未售可销售建筑面积以及已售但未付建筑面积412447平方米、应占的开发中物业总规划建筑面积7344292平方米及应占的持作未来开发物业估计总建筑面积555795平方米。
尽管“面粉”不少，但大部分土地资源分布在三四线城市，布局主要在川北、攀西、乐眉、成渝、华中、新疆、大湾区七个区域。据统计，截至今年7月，公司附属公司开发的86个项目中，有57个项目集中在成都、重庆及四川省内城市。除成都、重庆外，四川省内的乐山、泸州、宜宾等12个城市布局项目合计43个。上述项目合计土地储备建筑面积929.72万平方米，占公司总土储量的57.56%。
根据纬房研究院报告预测，2021年我国房价以稳中趋降为主。其中，一二线城市以上涨为主，部分一线城市及热点二线城市房价可能出现较快上涨，三四线城市以下跌为主。
这也意味着，许晓军所要面对的是用并不十分优质的“面粉”，对抗周期，对抗趋紧的融资环境，在短时间内做大“千亿”面包。
“压力是显而易见的，这可能也是其最终选择离开的原因。因为在现有的大环境下，尤其是‘三道红线’金融监管收紧的情况下，企业规模要在短期内实现爆发式增长，一方面不太现实，另一方面也存在风险。”前述重庆房企行政总裁刘冰告诉记者。
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家族企业的“过客”
对于许晓军的离开，曾有业内人在他入职时就有预测。彼时在人们看来，在一家家族色彩尤其浓厚的企业中做职业经理人并非易事。
这家1999年，由刘玉奇、刘山和刘玉辉三兄弟及邓仲祥创办的企业，在经过一系列眼花缭乱的重组后，刘玉辉等多位家族成员已成为公司的重要股东。在最新股权架构中，刘家两代人合计持有公司大部分股权。
招股书显示，刘玉辉、刘策、刘浩威、龙一勤、王涛、侯三利、魏悦分别持有公司股权32.83%、32.82%、32.84%、0.17%、0.17%、0.17%和1%。上述人员皆来自刘氏家族，刘策为刘玉奇之子，刘浩威为刘山之子，侯三利为刘策之母，王涛为刘浩威之母，龙一勤为刘玉辉配偶。目前，两位“少主”已走向台前，分布担任公司副总裁。
“家族企业的优点是员工忠诚度高，管理团队稳定；缺点是制度建设和管理较为薄弱，复杂的关系有时会对职业经理人形成制肘。”资深地产分析师卢晓告诉记者。
在她看来，在二代接手的企业中，职业经理人一般还会扮演‘太子太傅’的角色，这个角色更是不易。
巧合的是，在来到领地集团之前，许晓军曾任职于珠江投资，也有着类似的企业背景。
2018年7月，许晓军正式加盟担任总裁。但一年后便传出其离职的消息。对于其离职原因，当时珠江投资内部员工认为：是公司对职业经理人的信任有限，职业经理人想要干的事常常得不到老板支持。
资料显示，珠江投资也同样属于家族型企业，实际掌控人为朱孟依家族，目前由朱孟依二儿子朱伟航掌舵。
巧合的是，在许晓军离职消息传来的前一天，有位职业经理人也传出离职消息。
12月26日，彰泰集团老板黄海涛在集团全员例会上，宣布彰泰集团董事长兼总裁张巧龙由职业经理人转为事业合伙人同时兼任集团执行董事。据记者了解，彰泰集团有广西房企一哥之称，同样有着家族企业企业背景，今年已着手安排21岁女儿黄钰玲接班。为了从地方突围，黄海涛从蓝光地产挖来了张巧龙，但如今看来也“蜜月”结束，各奔东西。
“职业经理人一般选择是否继续任职，一般会比较看重两方面：一是企业能否给予职业经理人足够信任，充分放权；另一方面是上升空间和薪酬。“一位top50职业经理人曾这样告诉记者。
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