万科杭州面向“未来”的探索之路

本报记者 张家振 杭州报道

杭州良渚文化村在不断成长中迎来了“弱冠”之年。

10月24日至27日，为期4天的良渚文化村20周年文化周系列活动在杭州举办。万科杭州公司在庆祝良渚文化村开发20周年的同时，还通过举办未来城市发展论坛等方式探讨未来城市建设之道，分享未来社区治理的“万科智慧”。

总结过去是为了更好地面向未来。经过20年的深耕发展，万科亚运村、未来天空之城分别入选浙江省首批未来社区创建试点项目和全域化未来社区创建项目并先后落地。

而在整个万科上海区域，通过总结上海上生新所、苏州淮海路等城市更新项目以及上海鑫耀中城、台州新海社区等的实践经验以及对“未来城市”发展趋势的精准把控和定位，万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海提出了“未来城市理想单元（IUFC）”的全新理念，通过构建未来城市理想单元，让未来生活和城市社区更加美好。

“今年10月，万科良渚文化村迎来开发20周年。”万科杭州公司相关负责人在接受《中国经营报(博客,微博)》记者采访时表示，作为万科集团在杭州打造的标杆项目，良渚文化村也早已不是一个简单的房地产开发运营项目，而是全面进入了产城融合阶段，也将与杭州城市发展结合得更加紧密。

“与城市共成长”的路径选择

未来城市如何发展，是当下社会普遍关心的问题。定位于“城乡建设与生活服务商”的万科集团，一直秉承“与城市共成长”的原则，思考并研究城市的未来发展方向。

2019年8月30日，张海在世界人工智能大会上通过系统梳理万科对未来城市的思考和探索，提出了未来城市理想单元的概念。在其看来，一个完整的未来城市理想单元将会由底盘、核心和场景构成。

“万科长期致力于对城市和社会未来发展前沿课题的思考与探索，重视并坚守着时代所赋予的责任，这已经成为公司的价值选择和企业基因。”张海表示，万科集团一直秉承着两个原则：一是与城市共同成长，二是与客户共同成长，“我们希望通过构建未来城市理想单元，让未来生活更加美好，同时服务更多的客户、服务客户更多次、服务客户的更多方面。”

事实上，在理论实践方面，万科上海区域早在2018年就成立了未来城市与产业发展研究中心，对未来城市进行研究并积累了一定的理论研究基础。而建设未来城市理想单元，也是万科杭州公司在稳步推进“城乡建设与生活服务商”战略实践中，怀着对这座城市的理解与热爱而做出的路径选择。

今年9月9日，万科杭州公司合伙人丁洸以“一座城市的美好生命力”为主题分享了这些年来在产品与服务之路上的不懈努力与实践成果，真实地反映了万科杭州公司对这座城市的不变初心。

万科杭州公司首席产品官方海锋也表示，2020年公司产品与服务的核心命题是做好“基本款”，即扎扎实实做好每一个项目，真正、细致、深入地站在客户生活的视角上，为每一个万科社区量身定制更加美好的生活方式。

此外，良渚文化村在总结20年开发建设经验的基础上，开发团队正积极拓展“新良渚”的概念与版图，加快规划建设玉鸟流苏二期，推动良渚新城产业项目落地。这不仅可以让社区配套和服务品质再一次得到升级，也将与杭州城市发展结合得更加紧密。

万科集团的“试验田”

“良渚因万科而名，万科因良渚而鸣。”有人这样总结万科集团与良渚文化村之间相互成就的关系。

在万科集团内部，良渚文化村也享有万科集团“试验田”的美誉。而在经历生态旅居阶段和配套发展阶段之后，良渚文化村从2015年至今已全面进入产城融合阶段。数据显示，良渚文化村已为社会提供3000个就业岗位、拥有20000户常住居民，年创税收8亿元，开发进度超80%，存量运营空间达40万平方米。

难能可贵的是，在20年的发展脉络中，良渚文化村践行着“一张蓝图绘到底”的理念，不仅为城市创造一张闪亮的名片，也为良渚文化村“村民”打造出了一个理想居住地。

2019年初，浙江省的政府工作报告里明确提出启动未来社区建设，正式印发了《浙江省未来社区建设试点工作方案》。未来社区以九大场景为底盘，构建一个归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元，促进人的全面发展和社会全面进步。

理论来自于实践，又将指导实践。已发展了20周年的良渚文化村，在诸多的实践、探索上与浙江省未来社区的诸多理念不谋而合。“作为进一步向未来城市、未来社会推进的大胆探索、实践，未来社区对城市发展和建设有重要意义。”万科杭州公司相关负责人表示，从良渚文化村发展历史和脉络中，不难看出未来社区中关于邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景的身影。

以建筑实践为例，良渚文化村的规划理念得到了良渚古城遗址“城市规划”的启示，承袭了田园城市理论，也表达了中国人文传统中的田园理想，试图建立一种新的城镇生活范式。在交通实践方面，良渚文化村的道路规划从前期倡导的人车分流、行人畅行的道路设计，再到后期丰富的公共交通系统和社区TOD对外交通衔接，良渚文化村始终都在坚持“出”与“行”的实践与探索。

另一方面，经历了20年发展的良渚文化村，在住区模式、社区营造、永续经营等管理运营方面也积累了大量经验，成为全国学习和效仿的标杆之一。例如，在社区治理实践中，经由居民主体，物业服务、基层政府及非营利外部机构等多方协作，良渚文化村形成了具有人文关怀的社区文化和日趋成熟的协商机制和多元共治格局。

而《村民公约》不仅是良渚文化村探索和推动社区居民自治的里程碑，也是国内第一部真正反映小区集体管理社区意志的公约。《村民公约》实施以后，一大批热心公益的志愿者纷纷加入其中，积极充当《村民公约》的护卫使者，通过身体力行带动居民自觉遵守共同的约定让村民自治在社区蔚然成风。

未来社区的“万科智慧”

在过去20年间，良渚文化村在承袭了良渚悠久文明的同时，从住宅产品、公共建筑打造，再到社区治理、邻里互助实践的探索，打造出了一幅“田园生活”场景，并在政府规划思路引领下进一步谋划了向未来社区发展的长远布局。

如果说良渚文化村的诸多实践与未来社区理念只是不谋而合，那么亚运村项目、未来天空之城等将是万科杭州公司在未来城市理想单元和未来社区理念指引下的又一次造城试验。

作为浙江省首批未来社区创建试点项目之一，万科亚运村项目正致力于与杭州同行共进，通过将各种城市功能与住区功能混合在一起，推动服务创新、空间连接与场景营造，创建更多人与城市连接的互动，在打造未来城市理想单元中贡献“万科智慧”。

值得注意的是，亚运村项目在规划中也采用了和良渚文化村类似的一体化规划方式，展现着万科杭州公司对未来社区的探索实践理念。而能够一张蓝图绘到底，这在很大程度上得益于公司超前的理念设计和落地运营能力。

“亚运村项目将采用有别于钱江新城式的小片开发、各自斗艳的模式，生活氛围将更加现代、成熟和协调。”据万科杭州公司相关负责人介绍，亚运村项目突破了封闭式、围合式的传统社区营造模式，将居住、办公、商业等多种业态通过交融式街区贯通，让“没有围墙的社区”与城市自由链接，从而形成了一个具有全生命周期的互联城市空间生态链。

在业内人士看来，在大型复杂综合社区项目打造上，良渚文化村的积淀和成功经验是杭州万科公司实力的背书。

从良渚文化村起步，万科杭州公司在引入产城融合的TOD新范式基础上，已经先人一步进行了不同类型项目的探索和实践。公司并不是简单地着眼于一个项目或者社区的设计，而是站位城市设计和发展趋势，在开发之初就融入了运营的思维，体现了对未来城市的思考，也体现了公司作为“城乡建设与生活服务商”，为服务城市发展和人民美好生活持之以恒的动力。