密集调控难阻房价上涨 8月惠州广州领涨全国

证券时报记者 张达

国家统计局8月发布的最新数据显示，在多地楼市调控密集加码的背景下，全国70城新房价格上涨城市数量得到控制，下跌城市数量有所增加；二线城市房价涨幅得到抑制，二手房价格环比涨幅回落。不过，除二线城市二手房价外，全国一二三线城市新房价格、一三线城市二手房价格环比涨幅均有扩大。值得注意的是，8月，惠州新房价格环比涨幅全国第一，广州二手房价格环比涨幅全国第一，这两个城市均位于粤港澳大湾区。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，新房价格上涨城市数量在连续4月增加后，7月开始减少，8月持平，而下跌城市数量有所增加，表明在当前调控收紧的市场环境下有更多城市加入降价队伍。

对于二线城市二手房价格涨幅有所回落的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明本轮调控的重心在二线城市，总体上政策收紧带来房价的降温。尤其是各地对于房地产交易秩序的管控趋严，使得市场预期更加稳定，房价走势也会更加平稳。

尽管在多地密集调控加码影响下，二线城市房价涨幅得到控制，但是大部分城市房价涨幅依然有所扩大，特别是一线城市新房、二手房价格涨幅均有扩大。

对于8月新房价格涨幅全面扩大的原因，严跃进认为，有结构性因素，各地今年的楼盘普遍受预售证的影响，部分高端项目入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升。不过，贝壳研究院首席分析师许小乐则认为，当前房价不具备大幅上涨的动力，8月房价环比涨幅的微幅扩大系正常波动。

值得注意的是，8月，惠州新房价格和广州二手房价格环比涨幅均全国第一，而且这两个城市均位于粤港澳大湾区。对此，中原地产首席分析师张大伟指出，这些城市房价明显上涨的核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而各地落地的调控政策执行力度还未抑制住市场升温。其中，深圳7月调控升级后，部分需求转移到了惠州、广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了快速上行。严跃进也认为，惠州本身的房价相对便宜，所以深圳购房需求外溢后，自然会带动惠州的房价上涨。

而对于广州二手房价环比涨幅连续两个月全国第一，许小乐认为，今年广州二手房市场需求韧性较强，市场预期走高，进而导致近两月价格表现较为突出。前8月广州二手住宅成交量超过去年同期，且同比增长5%，增速超过北京及上海。今年广州二手房业主调价中涨价次数占比呈现持续走高态势，8月达到24%。而广州二手房市场需求的强韧性主要是去年下半年以来二手房均价的持续走低，需求入市门槛降低所致，同时7月以来，深圳调控政策加码也有一定的需求溢出。

此外，从房价同比涨幅来看，银川新房价格同比涨幅已经连续3个月全国第一；深圳二手房价格同比涨幅在连续3个月全国第二后，8月升至全国第一。严跃进指出，银川的房价上涨力度最大，其依然需要积极进行管控。近期全国很多城市参加了中央和住建部的房地产座谈会，银川也在其中，不排除此类城市后续也会出台管控政策，以稳定房价和市场预期。