来源：公私风云
近日，部分上市公司披露公募REITs项目的开展情况。作为管理人，不少基金公司现身其中。
上市公司“出手”
公募REITs的轮廓初现。据悉，在二级市场和各大机构密集申报后，首批公募REITs入围名单即将公布。
9月7日晚间，渤海股份发布公告称，公司全资子公司天津市滨海水业集团拟以其持有的部分项目作为入池资产，开展公开募集基础设施证券投资基金（公募REITs）的申报发行工作。
在这一REITs项目中，泰达宏利基金是公募基金管理人，渤海汇金证券资产管理有限公司（下称“渤海汇金”）是资产支持专项计划管理人，渤海证券是财务顾问。
据公告披露，该公募REITs的交易结构分为五层：
第一，由泰达宏利基金设立公募REITs基金，进行公开发售，其中参与战略配售的份额不少于20%；
第二，由渤海汇金设立资产支持专项计划，公募REITs作为投资人认购其全部份额；
第三，与原始权益人滨海水业签署《股权转让协议》，以不低于市场评估值的价格收购项目公司全部股权，公募REITs取得项目的完全所有权；
第四，在公募基金存续期间，聘请滨海水业作为第三方管理机构，负责基础设施日常运营维护、档案归集管理等；
第五，项目公司的现金流通过支付股东分红等方式分配到资产支持专项计划，再分配给公募基金，最终分配给投资人。
该基金将封闭式运作，拟募集规模约7亿元，80%以上基金资产投资于“渤海证券-渤海股份1期基础设施绿色资产支持专项计划”，分享优质水务基础设施资产运营收益，其余可投资利率债、AAA级信用债或货币市场工具。
在深交所上市后，战略配售投资人认购不低于20%的基础设施基金发售份额，其中份额发售总量的20%持有期自上市之日起不少于60个月，超过20%部分持有期自上市之日起不超过36个月，持有期间不允许质押。
渤海股份以外的专业机构投资者可以参与基金份额战略配售，持有期限自上市之日起不少于12个月。其他基金份额通过场内发售（网下、网上）、场外认购。
跃跃欲试的公司不在少数。此前，首创股份也公告了开展公募REITs申报发行工作事宜。和渤海股份相比，其交易结构略有不同，在公募基金、资产支持专项计划基础上，还多了一层私募股权投资基金。
除此之外，北京、深圳、海南等地一些公募REITs项目也在如火如荼地推进中，不少基金公司榜上有名。
百万年薪求才
在做不做REITs业务这件事上，公募基金有所分歧，积极参与者有之，观望、伺机而动者亦有之。优质项目少且难拿、内控体系有待更新、专业人才缺乏，是当前基金公司面临的主要难题。
华南一家大型公募REITs项目团队人士告诉《国际金融报》记者，公司并不急于做REITs，主要是出于三点考虑：
一是市场上可以作为REITs标的物的物业比较多，但和股票一样有好有坏，是否要做，取决于公司是否能拿到好项目；
二是因为REITs和以往公募基金的投资管理有很大不同，公司内控体系需要更新，包括风控、合规、会计、投决等都需要建立制度，以及梳理工作流程；
三是市场上能够管理REITs项目的人才比较少，团队还没有搭建起来。
投研是基金公司的核心竞争力。从各方反馈来看，公募REITs的人才缺口亟待填补。
记者在猎聘网搜索“REITs”等关键词，可以看到十余家基金公司挂出的招聘信息，涉及研究员、基金经理/投资经理、部分负责人、风险管理、投后管理等多个岗位，开出的年薪10万元-200万元不等。
有猎头挂出REITs基金经理一职，给出的月薪范畴为70K-99K，以标注的20薪计算，年薪可达140万元-198万元。
要拿到这份offer，需满足一定的专业要求：5年以上基础设施投资或运营管理经验，具有扎实的经济金融、法律、财会知识和完整的项目操作经验，基础设施与不动产基金、证券公司或基金子公司、信托、开发商等相关背景工作经验者优先。
一位猎头向《国际金融报》记者透露，主要是从信托机构里做融资和房地产投资的投资经理中锁定候选人。
记者：蒋金丽
编辑：姚惠
版式：包文啸
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