雅生活管理规模破6亿平方米 加码布局智慧城市服务

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本报记者 王丽新

一场突如其来的疫情，让物业管理行业的价值进一步凸显。与此同时，物业管理行业亦被赋予了更多的想象空间，主动寻求变革成为众多物管公司的重要命题。

近日，雅生活集团发布公告称，中文名称由“雅居乐雅生活服务股份有限公司”更改为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”，正式将“智慧城市服务商”的战略定位纳入公司名称。

据业内人士表示，未来雅生活将在智慧城市服务领域持续深耕，强强联合，探索在大数据云服务、城市治理、民生服务等方面展开全方位的交流与合作，共同打造智慧城市服务领域的新标杆。

布局智慧城市服务

近日，雅生活官方宣布战略入股中航美丽城乡环卫集团有限公司，持有其30%的股权。从一系列的运作中，不难看出雅生活正在积极探索城市服务领域的广阔发展机遇。

众所周知，智慧城市服务是一个庞大的体系工程，也是智慧城市建设的新需求。在目前城市服务需要更加精准、智能、高效，人民对安全感、幸福感、获得感不断有更高要求的大背景下,雅生活在智慧城市服务领域也进行了相应的实践和一定探索：通过数字化、智能化、生态化等多项措施，利用AI、5G、云计算、区块链、物联网等技术融合建设雅生活智慧服务平台，创新服务模式、构建智慧生态。

从行业发展来看，智慧城市的目标是实现兴业、惠民、善政，打动政府的“智慧”是将智能技术深度融入政府业务服务和城市应用服务之中，让AI、5G、大数据、物联网、区块链成为基层技术，成为公共水电煤资源，让政府感知数字技术带来的价值，推动数字经济的发展，改善人民的生活水平。

据雅生活相关人士介绍，在城市级的服务供给方面，雅生活一直与政府一同分析城市需求痛点，因地制宜地为每个城市提供智慧城市服务解决方案，包括在智慧城市服务体系建设的理论引领、模式创新、方案落地等方面为城市提供全方位、全生命周期的智慧服务。

雅生活布局五大业务板块

实际上，雅生活在这方面早有尝试。2007年开始，雅生活和海南政府共同建设陵水雅居乐清水湾，为陵水提供安保秩序、环境绿化、管网养护、水域保养、文化IP、商业运营等多方面的综合城市服务。经过13年的努力，雅生活与当地政府一起，把陵水从一个沿海小渔村，变成享誉全国的第二人生旅居目的地。在智慧城市服务规划设计、建设、运营方面，雅生活积累了丰富的经验。

有业内人士称，雅生活集团等物业管理公司积极在智慧城市领域进行布局，有望抢占行业未来发展先机。广发证券(000776,股吧)最新研报也指出，未来几年仍是行业高速成长期，城市服务是蓝海，物管公司参与城市服务可以实现企业、政府与社会的三方共赢。

管理规模突破6亿平方米

有业内人士预测，未来几年仍是物管行业高速成长期。根据中国物业管理协会的数据，2019年中国物业管理规模达到310亿平方米，同比增长11%；收入达到10513亿元，同比增长16%，首次突破万亿元。

由此可见，物业行业正处在加速跑阶段。雅生活在持续稳定承接雅居乐集团和绿地控股(600606,股吧)两大股东管理面积的同时，整合优质资源，发力第三方市场拓展、投资并购、参与国企混改等业务引擎，实现规模的快速增长，进一步巩固和扩大市场领先地位，产生品牌溢价。

截至2020年6月30日，雅生活在管面积及合约面积（不含咨询顾问面积）分别为3.5亿平方米和4.9亿平方米，较2019年12月31日分别增长100.1%及64.4%。若计入新中民物业、参股公司及咨询顾问面积，雅生活在管面积已超5.48亿平方米，合约面积超6.87亿平方米。

上半年增千万元级项目超10个

在第三方拓展上，雅生活采取“投拓一体”的模式，整合优质资源，发力公建、商办及多个细分领域，上半年新增千万元级项目超过10个。

据悉，雅生活在生态建设方面也积极进行拓展，对其400余项服务场景进行智慧升级，汇集了包括阿里、华为、东风、商汤、海康在内的1000余家生态合作伙伴，从数据采集和控制层面、数据传输层面、数据服务层面和场景应用层面，共同推进城市智能体的建设和运营。

简言之，雅生活围绕“服务品质”、“管理规模”、“经营效益”和“资金回笼”四大抓手，2020年又进一步延伸产业链，战略布局第五大产业板块城市服务，持续优化业务结构，形成物业服务、资产管理、公共服务、城市服务及社区商业五大板块协同发展的格局，并持续提升管理的精细度、颗粒度。