花旗发布研究报告，下调新鸿基地产（00016）2021-23年每股盈测0.4%至1%，目标价由133港元降至132港元，资产净值折让40%不变，评级“买入”。
报告中称，新鸿基地产（00016）香港资产净值占72%，并已划分为住宅、零售和办公室，投资者一直将新地视为反映香港地区整体市况的指标，预期随着明年香港地区推展疫苗接种计划，新地将受惠于大规模住宅销售及零售业复苏的势头。
该行表示，受租金减免影响，新地2020财年净租金收入同比下降5.7%至186亿元，估计香港地区自明年第二季起开始进行疫苗接种，加上新的投资物业贡献，例如南昌站V Walk、北角汇、上海南京IFC等，预期2020至2023财年的租金年复合增长率可达3.1%。
花旗预测，集团明年预计将启动9个新项目，包括“珑珀山St Michel”、元朗站项目、海璇二期等，预计总建筑面积达380万平方尺，中期销售额将超过400亿元。
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