深圳“代持炒房” 官方介入调查

11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示，“对代持炒房问题，我们正在调查，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。”同时，针对当前深圳一、二手房价格倒挂等情况，深圳相关部门还正在联合相关的力量，研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

代持炒房客

创业的事缓一缓

打新一套房可赚500万

“这是一笔稳赚的生意，你创业的事可以缓一缓，这个赚钱快！转手一卖，几百万就到手了。”深圳市民陈先生最近接到了数个圈子朋友的电话，邀请他一起参与合资摇号买房。这种多人合资利用他人资质购买住房的行为，被舆论称之为“代持炒房”。

陈先生说，几年前主要是炒二手房，现在改成了炒新房。上一波炒作的核心是资金，主要是筹钱，所以叫众筹炒房；而这一波炒作的焦点在于房票，深圳有钱人太多，钱已经不是难点，关键得有购房资质，这一波叫“代持炒房”。

陈先生本来已经答应了朋友的邀请，准备把创业公司的500万资金投进去，但由于他夫人极力反对，认为存在一定风险最终没有参与。陈先生的朋友邀请生意伙伴很快筹集了数千万资金，瞄准了将于近期入市的“万科瑧山海家园。”万科瑧山海家园备案均价10.6万/平方米，相较于周边的二手房价差达4万/平方米之多，按照该项目最小的户型127平方米来计算，一套虽然需要近1350万，但相较于该地区二手房价而言，“打新”一套可净赚500万元。

近期，南山区网红盘华润城润玺一期开盘，最低价格1000万起步的房子，获得有效诚意登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元。而开盘后，该楼盘1171套房源13个小时全部售罄，收金196亿。据悉，由于一、二手房价格倒挂，该楼盘中一套最少赚500万，据媒体报道，该楼盘吸引了不少“代持炒房”客。

业内人士

“代持炒房”核心问题

一手房和二手房价格倒挂

“代持炒房”热启动于深圳“7·15楼市新政”之后，深圳于7月15日出台了十分严格的限购令，本地户籍者需落户满三年、外地户籍者需缴纳社保满五年才可购房。政府还要求，新盘开售摇号选房时，要优先满足无房刚需家庭。

以华润城润玺一期为例，多位密切关注该项目的人士统计过一个数据，华润城润玺1期的代持比例超过80%。华润城润玺1期入围摇号的有效登记客户达到9687批，这些全部为无房客户，最低社保月数超过4年。该项目主推户型是100-200平方米的中大户型，均价高达13.1万元/平方米，最低一套总价也将近1200万元。有效入围者每人必须冻结350万元的诚意登记保证金。

据了解，在被舆论关注之后，目前华润城润玺1期正在紧急核查最终确定的1171位购房者的银行流水及资金来源。

据深圳一名熟悉“代持炒房”群体的人士介绍，政府这些措施很难限制住“代持炒房”客，他们都是有备而来的。如果轻易就让你查出问题，就小看了这个群体。以首付款为例，购房者在代持人签完购房合同之后，往往先将首付款转过几手，最终再流入代持人的银行账户中。在购房之前，炒房客会进行很长一段时间的银行卡的养流水，即使监管会有些怀疑，但没有证据你也不能“有罪推定”。至于购房之后的一些公证，办理抵押牵制相关方，更是操作的常用手段。

该人士介绍，目前“代持炒房”核心问题还是一手房和二手房价格的倒挂，以及严厉的限购措施。只要存在价格倒挂，存在着暴利，就会有投机客参与。

房企

贯彻“房住不炒”政策导向

把名单交给相关部门核查

深圳一家知名房企高管表示，他们既要尊重市场行为，又要协助政府抑制炒房行为，还要不能误伤真正的客户，工作量非常大，夹在中间也很头疼。但没有办法只能把工作做得细致一些。

11月30日，华润城润玺1期以及万科瑧山海家园，在各自的微信公众号上发布了两封内容几乎一致的《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》。

这两封倡议书除了提示代持购房的风险之外，还专门强调，购房人选择按揭方式付款的，购房人应于认购书签订前自行向贷款机构(含银行、公积金中心等)咨询了解相关贷款政策(包括但不限于限购限贷、首付比例、贷款期限、贷款利率、首付资金来源、收入证明、银行流水、非直系亲属担保等)，确定自身是否存在贷款障碍、是否符合贷款条件，并对自身偿债能力、首付异动、利息异动等风险进行评估。

华润城润玺1期在倡议书强调：“按揭申请手续是否获得批准、贷款的金额、期限、成数、利率等由银行根据购房人的条件自行决定，存在银行不予批准或不足额批准贷款申请的风险。”

11月30日，万科瑧山海家园曾发布公告提示购买者市场变化风险、贷款风险。公告称针对深圳“打新热”现象，不排除相关监管部门出台政策，保障“房住不炒”政策落地，并提示代持购房者风险。

12月1日午间，万科瑧山海家园官方微信公众号发布万科瑧山海家园销售方案补充公告。

公告称，为贯彻“房住不炒”的政策导向，根据深圳市政府最新指示，万科瑧山海家园销售方案做出调整。公司目前已经整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单，将会把名单提交给政府相关核查部门，核查社保年限信息并按社保年限排名反馈给公司。万科将按照客户社保年限排名，再以本次可售房源为基数按1:5的比例选取排序中社保年限靠前的客户入围，参与摇号选房。

公告称，公司将第一时间公示最终诚意登记名单，并对正式入围客户发放诚意登记号。在销售方案调整期间，购房者可拨打公司咨询电话申请资金解冻。如购房者申请资金解冻，则视为放弃本次选房。

本组文/本报记者 朱开云

回应

研究综合调控政策 将查处代持炒房

深圳“代持炒房”热引发了舆论的广泛关注，11月28日，新华社发表了一篇时评文章，题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，直言“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰。

11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时回应称，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。同时，针对当前一、二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

张学凡表示，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。深圳将进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进深圳房地产市场平稳健康发展。