深圳楼市“打新族”郁闷：连看房的资格都没了

证券时报记者 吴家明

“房价高，没想到看房的门槛也很高。”张琳最近成为深圳楼市“打新族”的一员，让她感到有点郁闷的是，“有时候发现自己连看房的资格也没有了。”

7·15楼市调控新政推出之后，由于购买新房的税费相对较少，一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂，以及采取无房客户优先的原则，所以很多深圳购房者都将目光投向了新房市场。美联物业全国研究中心的数据显示，今年10月深圳一手住宅成交4617套，虽然环比下降5.2%，但同比上升73.8%。与此同时，今年9月和10月的深圳新房成交量分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”的新高。而在上周更是创下单周一手住宅成交量超过二手住宅——11月2日至8日的一周内，深圳全市共成交一手住宅1464套，环比增长6.6%；同期，深圳二手住宅共成交1263套，环比减少17.7%，出现了罕见的一二手住宅成交量倒挂现象。

对于新房市场，验资看房和缴纳认筹金或诚意金几乎是少不了的环节。与缴纳认筹金或诚意金不同，验资看房仅仅是楼盘开售前的一个环节。证券时报记者调查发现，近几年深圳部分楼盘的验资看房标准，从数十万元到上千万元不等。与此同时，深圳一些豪宅、别墅等高端楼盘都设置了验资看房要求，而如今一些主打刚需的新盘项目也要求验资看房。

在罗湖区笋岗，一个即将开售的新房项目开放了营销中心，并在近日开放样板房。记者发现，该项目要求购房者前来看房时要预约，并准备好一些资料，其中包括购房人和家庭成员《不动产信息查询结果单》以及不少于100万元的资金证明，并现场验证，不接受截图或亲友帮验。而在罗湖区田贝，一处主打深圳中学学位的刚需新盘也要求验资看房。

“笋岗这个项目主要的客群应该是刚需或改善型购房者，但也要求百万验资才能看房。看着看着，发现自己差不多连看房的资格都没了。”张琳说。

购房者对“验资看房”更多的是抵触性的心理，但这并不影响开发商继续以蓄客为目的的验资看房行为。就在近日，市场传出深圳南山区一个主打大户型的新房项目需要验资“千万”，但未得到开发商的确认。有购房者调侃：“看房价格比房价涨得还快。”

记者注意到，《深圳市房地产市场监管办法》(修订征求意见稿)此前公布，在违法销售行为禁止内容中，《监管办法》提到房地产开发企业在房地产销售活动中，不得有损害购房人权益的行为，其中包括在取得商品房预售许可证前，与购房人签订商品房认购书，或者以意向金、诚意金及其他形式收取购房人的押金、定金或者购房款；违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加其他不合理的条件。

对于开发商设置验资要求，业内人士持有不同看法。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，看房需要验资这个现象其实也是合理的，因为从开发商的角度出发，一定的验资金额可以提高客户的质量，将销售人员的精力集中在有效客户当中，并且提供更好的服务质量，同时也提高转化率。而这对于一般的购房者当然不太友好，但开发商是开门做生意的，只能“客随主便”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似验资的做法说明深圳新房市场本身就是一个卖方市场，或者说房企和售楼处处于比较强势的地位。对于此类验资的做法，也可以说明一些新房项目的房源过于紧俏，同时也说明有实力的买家并不缺乏。客观说，看房和买房是两码事，这也是房地产市场的一个新问题，或者说绕过了政策监管在打擦边球，后续如何规范此类验资行为，防范出现各种购房歧视现象，值得市场关注。