日前，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年12月（11月20日-12月18日），全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1BP，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。
整体来看，2020年的首二套房贷平均利率维持了下降的趋势。数据显示，与2019年相比，2020年全国首二套房的贷款利率均同比下降了31BP，降幅为5年期LPR降幅（15BP）的两倍有余。
近一年全国首二套房贷平均利率走势
分城市看，2020年全年，融360大数据研究院监测的41个城市中，有38个城市房贷利率出现不同幅度的下降。
其中，37个城市的首套房贷款利率同比降幅超过15BP，7个城市的降幅超过50BP，16个城市的降幅在30BP-50BP之间。
就一线城市而言，北上深三地的房贷利率与LPR变化相关性更大一些，波动幅度和LPR一致性也更高。数据显示，截至2020年末，三地首二套房贷利率同比降幅均在15BP-25BP之间。
而广州地区的房贷利率变动相对较大，2020年末首套房贷款利率与去年同期相比下降了45BP，二套房贷款利率下降了37BP。
二线城市房贷利率的波动幅度则差异性较大。以苏州、成都、合肥为例，苏州地区房贷水平在2020年下降速度极快，首套房贷款平均利率降幅高达94BP；成都地区的房贷水平却在全国各地房贷水平普降的形势下逆势上涨，首套房贷利率同比上涨20BP；而合肥地区则一直稳居高位，首套房贷款利率一直维持5.88%的水平。
此外，相较于2019年末，今年年末全国房贷利率前十排行榜上榜城市也变化较大。
“纵观2020年全年，不管是全国层面还是城市层面，房贷利率的波动都普遍大于去年，且房贷市场的变化不局限在利率层面。”融360大数据研究院研究员李万赋表示，尤其是下半年，各地陆续出台的房贷政策都在积极尝试从更多维度落实“房住不炒”的核心原则。
未来房贷利率的变动趋势如何？李万赋认为，楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价，“更加‘一城一策’化”。
12月16日到18日，中央经济工作会议在北京举行。会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多措并举，促进房地产市场平稳健康发展。
（作者：家俊辉 编辑：李伊琳）
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