蚂蚁金服延迟上市的瓜，你们最近吃了吗？
在吃瓜的同时，别忽略了杭州前段时间魔幻的楼市表现。
说的是马云在之江花了27亿买了一块10万方的沿江宝地，决定盖一栋130米的超高层大厦，作为其金融帝国蚂蚁集团的总部。
消息一出，之江板块某新开楼盘2天卖出1.5个亿，二手房业主半个月时间上调20万。
当时销售朋友圈话术都是：做不了蚂蚁的员工，可以做蚂蚁的房东。
不过现在看来有点尴尬，蚂蚁金服延迟上市了，但这个插曲不见得会动摇杭州楼市上涨的根基。
在杭州楼市有个不成文的买房规律：只要是阿里布局之处，基本就是房价大涨之地，这就是杭州人买房遵循的“阿里定律”。
这个逻辑背后，说白了就是高科技产业聚集的高收入人群对高房价的支撑，这恰好也指向一条买房铁律：买房跟着顶级规划走、跟着顶级产业走。
这条铁律在市场上已经有普遍的案例佐证。
案例一：房价对规划的嗅觉最敏感
千年大计雄安新区的规划一出台，马上就有人盯上了雄安的房地产，好在政府有先见之明，提前出手冻结房地产交易，但依旧有人将目光瞄准雄安周边，白沟房价从最初七八千涨到如今最高去到2万，霸州也从最初的6千涨到最高2万。
再比如深圳前海扩容消息放出，宝中房价从10万跳涨到13万，就连如今最火的光明和沙井，也是规划带动房价跳涨最典型的例子。
案例二：房价对企业布局同样敏感
2016年华为搬迁松山湖消息放出，当时松山湖房价不过2.5万上下，如今最高已经去到6万。
2019年腾讯拿下大铲湾的地块，未来要再建一个鹅厂，深圳西部再度迎来普涨，西乡碧海部分项目从7万跳涨到10万。
如今腾讯、恒大、华润总部云集的深圳湾后海，也是深圳房价的至高点。所以我们常说高新企业聚集区，往往是这个城市房价上涨的领头羊，而高新企业里面高收入的员工，又恰好是这个城市最具购买力的人群。
因此买房跟着规划走，跟着高新产业走，已经没有疑问。
而我们现在要做的，就是找到既有规划又有产业的地方。
往大了说，当下国家战略规划的高点就在粤港澳大湾区，这也是当下热钱首选的奔赴之地。
所以我们的大方向可以放在大湾区。然而，湾区之下，广深莞固然好，无奈限购多年，深圳和东莞的调控更是强势再加码，已不敢贸然出手。
当下能够破限购买入广深莞的靠的是实力，而湾区其他城市怎么选，靠的就是眼光了。
当下就有一个有价值又不限购的城市，目前盘旋在深莞上空的热钱也盯上了这个城市，正在积极布局，它就是珠海。
为什么是珠海？
从今年的几大重磅利好说起。
1、深珠合作区腾空出世
今年珠海第九届人民的政府工作报告中重磅提出，谋划深珠合作区，尤其提出做好和深圳产业对接，支持深圳科技成果到珠海转化。
2、深珠通道建设又迎来实质进展
4月27日，深圳市前海管理局发布了《深珠(伶仃洋)通道前海衔接规划研究招标公告》，5月20日，前海管理局发布了该项目中标公示合同签订后6个月内完成并提交成果。
可以说深珠通道的批复基本是铁板钉钉，赶在批复前入手，才能直接享受批复后的首波上涨红利。
而且千万别忽略了深珠通道的重要性，这是一条比深中通道含金量还高的桥。
众所周知，深中通道承担的只有公路作用，而深珠通道则是一条双向8车道+4条铁路的公铁两用通道，这是区别于深中通道的最重要一点。
若按200km/h的城轨算，不需30分钟，珠海能直通前海，开车和有轻轨是两回事，轨道交通能保证的是准时和不受天气影响，这才是保证双城生活的最根本因素，显然深珠的重要性比深中要重要得多。
一旦深珠通道开通后，一头就是前海13万+，一头是珠海的2万+，这就是珠海的机会。
3、广州地铁18号线南延线确定连接珠海
近日广州地铁18号线南延线正是开启前期工作，规划2022年动工，这条线已经确定连接广州、中山和珠海，也就是说，之后珠海还可以直接通过地铁连接省府广州。
和深圳隔海，就通桥，和广州不接壤，就连地铁，从珠海的“野心”来看，珠海是要做整个湾区西岸的核心交通枢纽。
而交通是融合的基础，从珠海的动作来看，背后信号很明显，珠海要以更快速、更强势的方式加入湾区发展，而这恰好就是投资珠海的机会。
更重要的是，机会背后，别忽略了珠海的实力。
从2009年到2019年十年间，珠海GDP增长率为230.8%，超过深圳排名全省第一，2019年珠海人均GDP突破2万美元，仅次于深圳，排名全国第四，可见珠海的民富程度之高，以及经济发展速度之快。
这些都说明了珠海的城市价值潜力，以及本地人接盘的实力。
现在珠海市场已经放开限购，加上珠海盘子小，土地面积比深圳还小，价格又低，城市资质好，只要需求一上来，价值不可估量。
珠海的英才计划已经取得显著效果，在2019年常住人口增幅排名中，珠海以7.0%高居全省之首。
结合政策、经济和人口的增长速度，还有在生态环境一向占优的优势，加上和深圳的明显价差，可以预见，珠海房价将会迎来一轮上涨。
珠海哪里的价值最大？
不知道大家发现没有，不管是广州地铁18号线还是深珠通道还是深珠合作区，其实都指向一个交通核心枢纽，珠海北站。
这个站点所在的区域就是唐家湾，恰好这也是我们所说的高新产业聚集地。
唐家高新区是珠海全力发展的高新技术产业区，珠海的研发企业、生物医药、医疗器械、智能制造和机器人等特色产业集群都在这，比如金山软件、魅族、小米、360、ABB机器人、欢聚时代等一大批超高人气的知名企业都在这里。
这里的产业是整个珠海含金量最高的片区，上市企业占全市42%，高新技术企业高端人才数量分别占全市24%和28%。
这里的高收入人才完全能撑得起唐家的房价，更重要的是深珠通道开通之后，这里能直接承接深圳产业和人口的外溢。
别忘了，深珠通道连接的是前海站和西丽站枢纽，西丽也头顶“深圳科创策源地”光环，而前海自贸区更不用说，这条道串联起前海自贸区、后海总部基地、深圳湾超总基地、国际科教城、高新园等重点片区，形成一条最强产业通道。
处在深珠通道西侧落脚点的唐家，就是珠海最大的获益者，唐家和珠海变得越来越近。
而唐家珠海北，拥有和前海的距离优势和高新产业的优势，会是深珠合作区的最佳选择之一，也是当下整个珠海的突破口。
在产业上，珠海北的智能装备制造片区，相比其他主打商贸、文化的板块，它定位更精确，集约度更高。
何况，珠海北还有来自官方定调的千亿TOD新城规划，这是来自政府顶层设计，5月公布的控规中，官方再次拔高了北围的中心定位，点明了发展脉络。
珠海北，不仅是高新区的中心，也是整个湾区西岸的枢纽核芯。
简单来说，珠海北满足了“东莞松山湖+小深圳”的所有想象。
确定了城市和区位，如何挑选项目？
首先，围绕珠海北站挑选。
珠海北站是整个珠海向外的重要展示窗口，更是广州地铁18号线南延线和深珠规划高铁线路的首站。
其次，选择纯粹的居住区。
珠海很多项目都有公共配套面积或者公寓产品，这会影响居住的纯粹性，所以尽可能选择纯住宅项目，生活感更舒适。
第三，关注项目品质。不管是自住还是投资，都要特别关注实际的居住舒适度，这会直接影响二手市场的流通性，换言之，也会影响未来的升值空间。
围绕以上三点，我们发现有个项目匹配度很高，它就是珠海雅居乐国际花园。
据了解，珠海雅居乐国际花园今年新品亮相当天，吸引客户超500批，售楼处人头攒头，吸引力十足。
人气就是对项目的最直接肯定。
而这个项目刚好也满足以上我说的三点条件，项目位于深珠通道下桥口，距离深圳北站约800米，未来从项目出发上深珠通道，30分钟就能直达前海，内部交通上，可以直接通过金琴快线、兴业快线两条快速道路通达全城。
金琴快线，全程不设红绿灯，30分钟到达横琴，兴业快线同样全程无红绿灯，10多分钟直达主城区。
项目对内能通达珠海全城，对外通过珠海北站能实现“港深珠澳广”一个小时生活圈，最重要项目距离珠海北站只有800米，步行10分钟，占据了绝佳地理位置。
另外，这个项目打造的是28万㎡的大体量社区，是唐家北围体量最大的项目，更是完全的纯住宅项目，没有公寓和其他产品，以后这里主要以自住人群为主，居住氛围足够纯粹。
第三是项目品质也足够优质，社区内部配套非常成熟，请的是国际名师梁志天执笔打造，拥有板块内的唯一下沉式私家会所，建面超1300㎡，涵盖健身房、瑜伽室、舞蹈课室、棋牌室和桌球室等全龄休闲配套，覆盖家庭不同年龄段的休闲需求。
健身房实景图
桌球室实景图
项目还配有面积达850㎡的下沉式泳池，夏天在自家社区就能带孩子游泳避暑，而且泳池面积大，不用担心出现下饺子般的拥挤。
园林设计方面，珠海雅居乐国际花园非常用心，花重金聘请设计过美国硅谷总部、迪拜摩天大楼的设计团体——美国SWA景观设计公司打造艺术园林。
项目园林实景图
加上项目本身周边就有三大景观公园围绕，结合社区的艺术园林，每天推开门，映入眼帘的绿意盎然的颜色，心情也会被满眼绿色所愉悦，开启一天活力满满的好心情。
至于配套方面，也无需担心，项目自身带有6500㎡的商业街，而周边还有大德世贸广场、高新宝龙城、北站宝龙城等商业配套，步行范围内即可到达，能满足日常的购物和休闲娱乐需求。
项目自带的商业街
在教育资源上，步行10分钟就是已经投入使用的礼和小学，项目北面是已经得到批示的礼和中学，片区内还有哈罗国际公学、北师大附中等等学校资源，以后孩子在家门口就能得到优质的全龄教育。
礼和小学实景图
医疗配套上，除了有基本的社区医疗服务中心，周边有广东省第二人民医院，三甲的中大五院，为家人的健康保驾护航。
值得注意的是，项目已经是准现房，所见即所得，完全不用担心后期交房或者烂尾的情况。
在户型产品上，最让人惊喜的是项目拥有100-137㎡的超级复式，涵盖3-4房多种户型，而且还是板块内唯一一个复式住宅的项目，具有一定稀缺性。
复式对空间居住舒适度要求非常高，但珠海雅居乐国际花园的复式还是让人服气的，客厅足足挑高6米，完全不用担心居住局促，其中100㎡的复式3房，户型格局方正，而且每个房间都相对独立，家里有老人同住，可以住在一楼，给彼此一定的独立空间，二楼还非常贴心地设计储物间，可以让家里的收纳更轻松、更整洁，也让主人更省心。
100平米复式户型图
121㎡的三房两厅两卫复式，则更适合三代同堂居住，双主套的设计，让老人和小夫妻日常居住互不干扰，更让人惊喜的是一楼双阳台的设计，两个阳台贯通足足有近7米的超长阳台，老人日常养花草，年轻人摆上小桌子，泡上咖啡，一家人在阳台观景闲聊，实在惬意。
121㎡复式户型图
137㎡的四房两厅两卫的复式，空间则更大，而且使用率极高，居住舒适度更强，3阳台的设计，让楼上楼下采光通风面都非常好，空间布局上，每个卧室各占一隅，和公共区域分开，动静分区，私密性很强，非常适合对生活品质有要求的改善人群。
137㎡复式户型图
总得来看，珠海雅居乐国际花园在户型设计上考虑了整体实用性，又兼顾了刚需和改善的需求，户型选择性和包容性非常强，不管是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。
楼市已经驶入慢牛行情通道，在价值分化趋势之下，找准城市，选对项目，才能保证自己的财富继续增值。
如何找到这样的城市，过去已经给出答案，现在已经找到规律。
未来5-10年，房产投资还能继续涨，还得盯紧湾区，而湾区之下的珠海正踏浪而来，潜力无限。
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