伴随着2022年冬奥会的临近，举办地北京石景山区的一举一动都备受社会瞩目。而在2022年，将与冬奥会同步于石景山闪耀亮相的，还有华远地产(600743,股吧)与大悦城(000031,股吧)地产合作打造的华远京西大悦城。
据华远地产有关负责人介绍，项目工程进展顺利，已于今年结构封顶。其中商业部分，作为北京第三座大悦城，不日将启动招商工作，预计2022年正式开业。
*华远石景山综合体项目：由商业和写字楼两大业态组成，其中商业部分将成为继西单大悦城、朝阳大悦城之后，北京第三座大悦城。
（华远京西大悦城效果图）
“凭借领先的设计理念、华远地产的较强资源聚集能力，以及大悦城丰富的商业运营经验，相信此座大悦城必将在北京西部区域的商业中脱颖而出。”上述负责人表示，作为华远地产在北京的全新力作，华远京西大悦城项目将促进当地就业，营造消费全新场景，为京西发展注入全新动能。
进展顺利 预计2022年投入运营
总建筑面积约22万平方米，绿化30%，建筑密度50%……华远地产和大悦城地产正携手在石景山区阜石路北、苹果园交通枢纽东、总占地面积约3.5万平方米的土地上，以华远石景山综合体项目擘画京西商业全新标杆。
（华远京西大悦城区位图）
据了解，上述项目包含约5.9万平方米写字楼及约10.3万平方米商业，其中，商业部分用于打造华远京西大悦城。
（华远石景山综合体项目包含商业和写字楼两大业态）
“华远京西大悦城项目是继西单大悦城、朝阳大悦城后的北京第三座大悦城，将打造京西首个充满人文气息的购物中心。未来将引入人文演讲等多元素空间，在这里实现文化、时尚的完美交融。”据华远地产相关负责人介绍，开业后，华远京西大悦城项目将服务石景山、海淀、门头沟等西部区域居民，便捷京西居民生活及体验消费，重新定位商业和生活距离，成为引领京西未来生活的全新风向标。
写字楼部分则将环保、科技、智能融入建筑，引用科技化智能化的办公环境、场景化公共空间、酒店式服务管理等理念，打造科技化、社群化、场景化的创新型5A级写字楼。“我们将甲级写字楼的硬件配置，5A智能化硬件，绿建三星建筑系统运营到项目中”，上述负责人称，未来将承接西部区域、中关村(000931,股吧)区域外溢的科技企业、互联网企业及大悦城入住商户企业办公，形成西部综合体标杆。
强强联合 力创多个“京西之首”
时间回溯至2015年11月，彼时，华远地产摘得苹果园交通枢纽M、N地块。2017年，华远地产引入大悦城地产，并签署战略合作协议，双方就商业地产开发、管理、运营等多个方面展开深度合作，即在石景山区打造“大悦城商业+甲级写字楼”大型综合体。
本次合作华远地产占绝对控股，而在整个项目打造过程中，双方将充分发挥各自所长。拥有37年房地产开发经验的华远地产，负责项目前期开发；而擅长商业运营的大悦城地产，负责后期运营，可谓强强联合，优势互补。
除充分发挥自身开发实力外，华远还引入世界顶级城市综合体设计团队——CRTKL建筑事务所，担纲华远石景山综合体项目的整体设计。
项目建成后，将拥有京西最具视觉冲击力的地标性建筑外观。多层次的立面，使用广告位及LED幕墙，强化现代风格的同时，利用空间塑造手法，带来全方位的视觉冲击，成就京西新地标。
（华远京西大悦城采用多层次立面，设计极具视觉冲击力）
项目首创的“盒子+”建筑形态，则在传统盒子商业基础上，增加多层次户外平台与宽阔的绿地广场，使空间介于密闭商业盒子与开放式街区形态之间。
除外立面与建筑形态外，华远京西大悦城还创造多个“京西之首”：
——项目南北两侧拥有多层下沉广场，并配有屋顶平台可供消费者穿梭。使得封闭建筑拥有可供“呼吸”的空间，在京西尚属首例；
——在南北两侧同时也配备了可供周围居民休息的城市绿地，打造京西首个绿氧商业；
（华远京西大悦城内打造京西首个绿氧商业）
——通过高侧玻璃联通室内外，崇尚自然采光的同时，也节能减排，营造京西首个具备侧采光的通透商业空间，让消费者享有自然的购物体验；
——屋顶餐饮空间，则将室内外空间联动运用到极致，打造京西首个顶层室内外餐饮互动空间，让美食在空间中流动。
（华远京西大悦城打造空中屋顶花园）
优势叠加 彰显国企资源集聚能力
除自身杰出的开发能力外，华远地产对石景山项目充满信心，也源自其超强的资源集聚能力与开发运营能力。
国资背景 强力支撑
华远地产母公司华远集团，作为北京市西城区国资委旗下的核心骨干企业，拥有强大的资金实力。在过去三十七的发展历程中，华远地产不仅得到北京市西城区委区政府、区国资委的鼎力扶持，同时还得到华远集团提供全方位的支持，包括提供融资和资本支持、战略规划指引、协调与国资委和其他主管部门的沟通等。
开发运营 经验丰富
除国企基因所带来资源优势外，华远本身亦拥有多年的开发经验。早在上世纪90年代，华远就主导了西单商业街的改造和建设，并在北京建设开发了一批极具代表性的项目，如华远·昆仑公寓（北京）、华远·九都汇（北京）、华远·裘马都（北京）等。近年，更是开发并运营了华远·好天地(北京)、华远·盈都大厦(北京)、华远·华中心（长沙）等商业项目。其中，华远·华中心（长沙）为集顶级豪宅、五星级酒店、高端商业、写字楼、展览等功能于一体的大型城市综合体。
除此之外，华远地产的商业运营能力，从今年三季报的数据中，亦可窥见一斑。据华远地产2020年三季报显示，报告期内，华远用于出租的主要房产面积共计约17.34万平方米，已出租面积约为16.60万平方米，出租率约为95.74%；完成出租经营收入13771.1万元，远超同规模企业。众所周知，今年受疫情影响，整个商业租赁市场趋于萧条，华远能保持如此高的出租率，足以可见其较强的商业运营能力。
强强合作 资源吸聚
伴随着房地产市场加速迭代与升级，房企间的合作成为常态。华远亦非常注重与优秀企业之间的联合,比如与大悦城地产、旭辉集团、远洋地产、景瑞地产等企业开展深度合作，将双方优势、资源进一步互补与整合，通过合作提升双方的整体运营实力，从而达到“1+1>2”优势叠加、互惠共赢的效果。
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