中迪禾邦王牌项目中迪广场被查封,400 余业主或受影响

一则土地查封消息将四川房企中迪禾邦集团有限公司（以下简称中迪禾邦）资金链问题推向公众视野。

日前，有业主反映，自己所购买的重庆地标项目——杨家坪中迪广场已经被银行查封，涉及的业主达400多人，而且大多数单户总价就高达三四百万元。

近日，《每日经济新闻(博客,微博)》记者实地走访发现，中迪禾邦在重庆杨家坪商圈开发建设的中迪广场南区目前已处于停工状态，而已开业中迪广场北区则门可罗雀。

雪上加霜的是，10月28日，由中迪禾邦创始人李勤实控的中迪投资(000609,股吧)发布公告称，无法与董事长李勤“直接取得联系”，再度引发市场关注。

杨家坪中迪广场南区已停工 每经记者陈利摄

主题商业街超半数铺面空置

启信宝显示，四川中迪禾邦集团成立于2006年10月，旗下拥有地产、物业、商业、农业、文旅康养、影视等板块，业务范围覆盖全国13省市。其房地产板块的主体中迪投资是深交所A股上市企业，开发项目集中于川渝两地。

位于重庆杨家坪核心商圈的中迪广场，正是由中迪禾邦下辖的八大全资子公司之一重庆中迪禾邦实业所打造。公开资料显示，2015年1月20日，中迪禾邦以底价约23.2亿元摘得重庆市九龙坡区大杨石组团T分区T01-1-3/03、T01-1-7/03号宗地（1

按照中迪禾邦公布的规划，中迪广场总规划建筑面积近80万平方米，商业经营建筑面积约20万平方米，由2栋258米超高层地标5A写字楼、3栋150米超高层商务楼宇、1栋100米五星级酒店组成。其中，258米的双塔建筑面积达35万平方米，建成后将成为九龙坡区最高建筑。顶层设有直升机停机坪，主体工程将于2020年完工。

整个中迪广场分为南区和北区。经过4年打造，中迪广场北区，号称重庆“全新地标级潮流购物中心”的欧洲城时尚中心于2019年1月25日迎来开业。项目引入的钟书阁、新幕寰亚影城、萌喵乐园等品牌也是首次进入重庆，一时间中迪广场风光无限。

然而，好景不长。如今的中迪·欧洲城并不热闹。

10月29日下午，《每日经济新闻》记者实地走访发现，中迪广场距重庆轻轨2号线杨家坪站不过两分钟路程，周围还有大洋百货、龙湖西城天街、杨家坪步行商业区等。已经开业的中迪广场北区商业分为内、外场，分别对应销售和自持两部分。

在内场对外销售商业区记者看到，偌大的6层商业主题街区空空如也，内部自然采光缺失，几乎没有行人。除3楼一家花店以及装饰公司和4楼零星几家可以外卖的饭馆仍在坚持营业外，其余铺面全部大门紧闭，玻璃门上贴着招租或者转卖的字条。从其招牌上可以看到，这些门面都曾或是潮品店、品牌手机店、金饰店等商家进驻，但更多的是卖小面、奶茶等小餐饮为主，业态混乱。

而与主题街区一门之隔的则是中迪广场自持部分商场，比起昏暗、采光不足的销售商业区，自持部分的商场则明亮了许多，但商场内也有一半左右的铺面处于空置状态，被誉为网红书店的钟书阁或许是工作日缘故也是冷冷清清。绝大多数的餐饮店直接关门大吉，服装店也几乎没有营业。

位于一楼的招商中心大门紧锁，在三楼物业中心也只有一名工作人员在上班。记者以租客名义咨询时，对方表示，“招商中心早就没有实体办公场所了，如果想租铺面，就打门上留下的电话”。记者多次拨打门上所留电话，却一直无人接听。而对于目前商场的人气情况，该工作人员直言：“就是你所看到的这样，周末人稍微多一点。”

益乐堡游乐场自中迪广场开业就已入驻LG1楼，老板也一步步见证了中迪广场越来越冷清。“刚开业的时候还是人多，但没过几个月就不行了，今年疫情后人更少、生意更差了。”该老板告诉记者，整个购物中心就盒马超市和几家培训机构生意还不错，其他都不尽如人意，他也准备等“租期到了后，就不再续租了”。

对于目前商场运营状态，中迪禾邦方面在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，确实项目在之前存在一定问题，目前项目也已换招商团队，后期也将对项目进行整改、规划。

中迪广场项目南区已停工

北区商场冷清，还处于施工阶段的中迪广场南区更是一波三折。

现场施工方值守人员向《每日经济新闻》记者透露：“2018年至2019年项目（南区）就因资金问题停工了一年时间，这一次他们将在对方所欠款项结清后撤离项目。”

2019年末，中迪广场还传出五折甩卖传闻，商铺均价从当年年初的30000元/平方米直降至12000元/平方米。

记者在走访中也发现，中迪广场南区工地目前为停工状态，施工机械和建筑材料在工地内随处放置，铁架也已锈迹斑斑，地上更有不少积水，似闲置已久。项目承建方中建一局工地值守人员告诉记者：“疫情复工后，一直是停停、做做，但从8月底开始全面停工，到现在已经有两个月了。”至于停工原因，该工作人员表示：“中迪欠我们施工款9000多万元，等对方付款后，我们就撤场了，由中天建设接手。”

在交谈中，该工作人员还透露，中建一局与中迪签订合同工期为4年，南区按照建设进度本该于今年底交房，但从目前情况来看，就算现在资金到位了，到年底也肯定是交不了房的。“基本框架是完成了，但内部、外墙装修这些至少还要一年的时间，最近几个月每隔一两天就会有一波业主来现场看。”

实际情况是否如该工作人员所言？《每日经济新闻》记者按照施工现场张贴的告示牌上所留信息，拨打了中建一局项目负责人电话了解情况。对于中迪是否拖欠中建一局施工款，对方表示不方便回复，希望记者“从其他渠道进行了解”；而针对中建一局是否将撤出中迪广场建设，他则表示“是有这个说法”。

然而记者从业内知情人士处得到的消息与中建一局方有一定出入。该知情人士表示，“中建一局确实将要撤出中迪广场项目，中天建设预计也将于11月进驻。但中建一局离开原因并非是中迪禾邦拖欠其工程款，而是与对方在施工质量、进度等方面存在一定分歧。”

事实上，按照规划，中迪广场一共有3栋150米超高层商务楼宇，尽管北区整体已开业，但位于北区的5号楼超高层商务楼宇则只完成了4层，其余部分还处于待修建状态，销售中心正位于5号楼下。

当天整个销售中心现场加上保洁人员仅3人。“我们本来就只有两三个销售，而且现在也没有产品销售了。”记者当天陪同北区一商铺业主黄旭（化名）前往销售中心时看到，整个售楼中心冷冷清清，保洁人员坐在门口处，为进出售楼部人员测量体温、消毒，前台听说我们一行是业主后，便以要开会为由离开，安排另一工作人员接待。

2017年，黄旭以总价180万元的价格购买了中迪广场北区主题商业街3楼89号铺面，原本前两年就该收房，但由于当初在购买时中迪方未告知铺面中间将会有一根大柱，再加上承诺的装修、目前商场的招租情况等因素影响，黄旭一直未接房。直到最近，“听说中迪广场被查封了，今天就是来拿铺面的备案登记证明，还不想收房”。

“被查封的是中迪自持部分，已经销售出去的是不影响的，所以你们最好也能早点接房。”该工作人员表示，因为听说项目被查封，最近来接房的人很多。“北区还好，南区还不知道情况咋样，现在公司没钱，我们有的人工资都拖欠两个月了。”

至于为何没有离职，该工作人员表示，中迪禾邦现在已换了老板，而且“老板也在积极解决现在公司存在的问题”。

400余位业主的权益或受影响

黄旭和该工作人员所说的“中迪广场被查封”，是由上海浦东发展银行股份有限公司成都分行于今年9月24日提出的诉前财产保全申请。

中国裁判文书网10月28日的一份由四川省成都市中级人民法院出具的裁定书【（2020）川01财保94号】显示：“上海浦东发展银行股份有限公司成都分行请求对重庆中迪禾邦实业有限公司、李勤、周婉的财产在4351484833.14元范围内采取保全措施”，分别“查封被申请人重庆中迪禾邦实业有限公司名下位于重庆市九龙坡区土地【权证号：渝（2016）九龙坡区不动产权第000255020号】（即北区）及该土地上在建工程、以及【权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000936329号】（即南区）及该土地上在建工程”，查封期限均为3年。

中迪广场南区业主文子（化名）10月26日在重庆九龙坡不动产登记中心查询到的信息明确显示：九龙坡杨正街68号的商业铺面所属宗地有查封登记。“我们也组织过几次去现场询问，但是开发商对何时办证、招商、南区何时开工，一直在打太极。”而每次去售楼处询问时，工作人员不是想方设法地不退装修押金、催收物业费，就是想办法让分期付款的业主交剩余款。最让包括文子、黄旭等在内的业主担心的是，现在土地处于被查封状态，是否会影响到他们这些购房者？

据黄旭介绍，此次中迪广场被查封涉及的业主达400多人，而且大多数单户总价就高达三四百万元。

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉《每日经济新闻》记者：“如果土地处于被查封的状态，购房者会承担两个比较大的风险：一是导致购房者无法办理产权证；二是如果将来走到执行环节，可能被拍卖。”王玉臣进一步表示，就算房屋在法院查封前已销售并网签了，将来如果走到执行环节也将面临被拍卖的可能。因此，他也提醒购房者，“一旦遇到这种情况，一定要及时向执行法院提出执行异议”。

至于查封原因，王玉臣坦言：“一般都是因为债务问题，比如开发商不能偿还银行贷款，被银行诉至法院，法院判决偿还后，如果还还不了，银行往往会申请法院执行开发商名下的财产，比如土地，尤其是贷款时就被用来抵押的土地。”

困局因业绩波折、人事变局所致？

中迪禾邦的此次危机，或与业绩和人事变局有关。

2015年中迪禾邦突然爆发，大举扩张，2016年以黑马的姿态闯入了公共视野，重庆杨家坪中迪广场项目就是其中的代表作。攻城掠地的同时，2015年中迪禾邦定下目标：在3年内进入四川房地产开发10强之列，到2020年进入中国房企百强，打造“全国一流的商业帝国”。

克而瑞数据显示，2016~2019年，中迪禾邦的权益销售金额，分别为110亿元、110.5亿元、150.4亿元、147.6亿元，分别居于行业第128位、136位、123位和116位，而今年上半年的克而瑞TOP200销售榜上，已看不到中迪禾邦的影子。

另外值得一提的是，10月28日，北京中迪投资股份有限公司（以下简称中迪投资）公告称，公司董事会以书面、电子邮件形式发出了召开第九届董事会第二十七次临时会议的通知，但无法与董事长李勤“直接取得联系”。

关注资本市场的人，应该对这位四川富豪李勤不陌生，中迪禾邦正是他在2006年发起创立的。近几年李勤声名鹊起，与他在资本市场的密集动作密不可分，其中最典型的当属入主成都路桥(002628,股吧)。

资料显示，2015~2016年，借着成都路桥实控人被查的窗口，李勤耗资约11.8亿元密集举牌，围猎成都路桥，成为第一大股东，但最终争夺控制权失败。从成都路桥撤退之后，2017李勤将目标转向了绵石投资，成功拿下控制权，并于2018年3月将其更名为中迪投资，主营业务也是房地产开发。

然而由于中迪投资和中迪禾邦存在同业竞争关系，公开报道显示，李勤承诺自取得上市公司控制权之日起3年内，解决二者间的同业竞争问题，否则将转让所持中迪禾邦控股权。

启信宝显示，今年4月13日，中迪禾邦的出资情况就发生了变更，原先的李勤和庞健选择退出，新出资方为刘军臣（出资584910万元）和刘洪彬（出资18090万元），中迪禾邦的法定代表人也从李勤换成了刘军臣，中迪禾邦的主要成员李力军相应退出。如此看来，李勤未能解决二者间的同业竞争问题。

今年7月，李勤再次以2000万元的价格，将西藏中迪100%股权转让给刘军臣；刘军臣则通过西藏中迪控制的中迪产融，成为中迪投资的实控人。不过启信宝显示，截至目前西藏中迪尚未完成股权转让，实控人仍为李勤。也即，目前李勤仍是中迪投资实控人。

事实上，自从李勤入主以来，中迪投资的业绩就大幅波动。入主前的2017年，绵石投资的营收为2.71亿元，归母净利润1.34亿元。到了2018年，营收和归母净利润同比分别下降89.13%、145.24%至0.29亿元、-0.61亿元。2019年净利润为2921.07万元，同比增长126.51%，然而到今年前三季度再次回归亏损。

今年三季度报告显示，中迪投资实现营业收入9327.15万元，同比增加317.17%；归母净利润亏损2930.89万元。对于营收增长，中迪投资方面表示，主要是由于房地产项目销售收入以及融资租赁业务收入的增加。然而，在中迪投资营收大涨的同时，营业成本也随之水涨船高：前三季度，营业成本6098.99万元，同比增加274.7%。

现金流方面，经营活动产生的现金流量净额与投资活动产生的现金流量净额同比均有大幅增加，分别增长51.44%、55.31%；但经营、投资活动的现金流均为负数，其中前者净额为-2606.59万元，后者为-4616.88万元。

由此来看，中迪投资的财务状况虽有向好的迹象，但利润亏损、现金流承压等问题依然相当严峻。

为实现战略转型，在医疗领域开辟新的增长线，2019年底中迪投资曾将目光对准了育达健康，试图以收购100%股权的方式完成重组，最终无疾而终。中迪投资的股价也不断走低，当初李勤以21元/股的价格买入，如今仅在5元/股上下徘徊。

值得玩味的是，此次查封重庆中迪禾邦公司旗下中迪广场、李勤财产的申请人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行正是三年前轰动一时的“千亿骗贷案”主角。而据财新此前报道，有7家企业曾深度介入了该案件，其中就包括李勤及其当时控制的中迪禾邦。

不过上述业内知情人士表示，此次中迪广场查封与该案并无联系。其表示，中迪禾邦目前正在积极协调处理此事，预计不久将会迎来好的结果。