近日，大悦城(000031,股吧)（SZ.000031）和大悦城地产（HK.00207）相继披露了2020年前3季度的业绩情况。
受上半年疫情的影响，两家企业经营均受到不同程度的冲击。不过从目前的情况来看，大悦城地产的业绩倒有可圈可点之处，母公司大悦城则难言乐观。
截至2020年9月30日，大悦城实现营业收入178.04亿元，同比减少20.30%；归属于上市公司股东的净利润7.6亿元，同比减少67.65%。在三季度，大悦城实现营业收入56.17亿元，同比增长38.23%；归属于上市公司股东净利润1.95亿元，同比减少59.54%。
2019年，大悦城重组备受业内关注。重组完成后，大悦城成为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，而大悦城地产则是大悦城旗下的商业地产旗舰，以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目。
报告期内，大悦城地产实现合同销售总金额约117.01亿元，合同销售总面积约为33.84万平方米，销售金额同比上涨176%。不过在其最擅长的商业领域，大悦城地产业绩并不好。
投资物业方面，西单大悦城、天津南开大悦城等8家平均出租率在90%以上，维持在较高的水平。不过受疫情影响，多家商场的平均租金单价出现下滑。如上海静安大悦城平均租金单价同比下滑约24%；朝阳大悦城下滑21%。
在酒店经营方面，大悦城地产的冲击更为明显。如三亚美高梅度假酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店及北京华尔道夫酒店平均出租率分别为55%、48%及29%，远不及去年同期水平。
与业绩一同披露的是，大悦城地产人事变动的消息。周鹏因其在中粮集团或其附属公司的工作调任关系，辞任公司总经理；马德伟获委任为公司非执行董事，曹荣根获委任为公司总经理；10月28日当天，公告生效。
据了解，周鹏是2017年从周政手上接过了大悦城地产总经理职务的，在此之前一年，原来大悦城“老将”韩石辞去了总经理职务，担任董事会主席的周政在短暂兼任过渡后，由周鹏接任。在其担任总经理期间，周鹏推出了大悦城商业体系的第二产品系大悦春风里，这也是大悦城商业体系内多年来首次推出的新的产品线。大悦城地产销售额也从2017年的81.57亿元增至2019年的120亿元。
今年，在疫情影响之下，大悦城地产销售业绩依旧维持着较强的势头。分析人士称，不排除周鹏被赋予更重要的角色。不过，如何提升商业经营业绩，依旧考验着大悦城地产的管理层。
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