还原“巢客系”长租平台爆雷史监管仍在路上

作者： 吴绵强

[ 据不完全统计，我国目前共有900余家企业名称或经营范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓”。 ]

做中国最大的公寓运营商，为住客打造更好、更安全、更舒适的居住环境。”——跟这句对外宣称的口号相对应的，是透过门窗可见的满室狼藉，文件资料遍地散落，桌上放着外卖餐袋，奶茶的酸臭味门外可闻，以及大门口醒目的警方封条。

在长租平台“巢客”位于深圳的一家分公司总部，第一财经1℃记者见到了许多来此讨要租金的房东和租客，自8月底该公司爆雷以来，这已是常态。近段时间以来，多家长租公寓品牌出现爆雷，波及西南、华东以及华南等全国多个省份。

快速崛起“诀窍”

当众多房东和租客涌入位于巢客杭州总部西子国际C座的办公室主张权利之际，外界殊不知，距此15公里之外的杭州经开区万亚名城才是“巢客系”的起点。综合全国企业信用信息公示系统以及天眼查数据的工商资料，2018年10月，一家名为杭州巢客房地产代理有限公司（“巢客”前身，下称“巢客代理”）的房租中介企业在此成立。

据1℃记者调查，巢客代理成立之后，这家公司的业务网络，在全国多地铺开。2019年，巢客代理在苏州、武汉、成都、天津和华东等地均开设了子公司。

天眼查数据显示，2019年4月、6月、8月、9月，巢客苏州、巢客武汉、巢客成都和巢客天津先后成立。这些公司的注册资本均为1000万元，且均为巢客代理的子公司。

2020年1月，巢客代理又在合肥、华东等地分别成立合肥寓意公司等企业。武汉疫情城市解封后，“巢客”体系继续扩张。2020年5月，深圳寓意物业有限公司（下称“深圳寓意”）成立。

“随着政策等原因，以及各地对公寓租赁的刚性需求，从事长租公寓的企业在全国各地喷涌出现，而很多实际从事长租公寓业务的企业，其实在行业内并没有很标准的经营模式。这类企业往往注册为生活服务类、酒店管理类公司，且不需要特殊的资质备案。”一位长租公寓机构创始人告诉1℃记者。这也是“巢客”可以快速在各地落地的原因。

在注册落地之后，如何快速做大业务？“巢客”也有着自己的诀窍。据1℃记者调查，“巢客”企业在各地展开业务时基本都是采用快速招兵买马，高薪扩招销售业务员的套路。

猎聘网上至今仍挂着巢客苏州公司的招聘广告，“招聘团队经理，底薪6500元，提成按照团队的‘15%~20%’计算，提供‘高底薪+高奖金’，综合薪资15k+。”

“这么高的收入，直接‘秒杀’我们同行业的所有中介公司。”在国内从事长租公寓的王选（化名）告诉1℃记者，正是如此高薪才吸引了大量年轻人过去充当业务员，大家如想赚更多的钱，就会迅速开单。

招来业务员后，“巢客”旗下公司再通过“高买低卖”的方式吸引房东和租客，继而业务快速做大。“这类公司就是利用了人们的贪心，房东贪图租金高，租户贪图租金便宜。这样一来，大家都陷入圈套。”王选表示。

“通过收取大量租户的租金，公司销售体量快速扩大，员工工资仅占公司营收的很小一部分，约占20%，其次是每月房东的固定租金以及日常运营资金。”在“巢客”一家平台公司内部担任要职的员工李刚告诉1℃记者。

正是这样的一种运营模式，“巢客”在各地迅速做大。

不过，“巢客”体系内所有关联公司收来的房源以及涉及的租户数量和租金金额到底有多少，目前公安部门仍在统计中。9月8日，1℃记者获悉，深圳警方已于9月2日以“涉嫌合同诈骗”为由立案侦查深圳寓意，因受损人众多，警方已开通网上登记报案渠道，且各地警方亦在同步调查“巢客”的关联公司。

实际控制人疑云重重

9月3日，在深圳市龙岗区横岗派出所内，参与办案的民警告诉1℃记者，自8月30日深圳寓意爆雷以来，每天有三四十名房东和租户来此报案，截至当天已经有上百名人员过来报案，“还有些业主不愿意过来，他们认为自己并未受太大损失。”

据接近深圳警方的办案人士告诉1℃记者，目前初步调查情况来看，黄大坤可能不是“巢客”体系背后的实际控制人，“目前还不知道是谁把黄大坤‘请’过来当这个‘傀儡’的，这么一位年轻人操盘一个牵扯到全国十几个城市，涉及这么大资金的‘局’仍疑点重重。”

身份证资料显示，黄大坤系安徽省宿州市砀山县唐寨镇某村人。此次杭州适享科技有限公司（下称“适享科技”）以及深圳寓意等公司爆雷之后，有人按照身份证资料线索前往黄大坤老家寻找他本人，未果。

这样一名出自农村，且征信背景存在问题的年轻人，却陡然摇身一变成为众多公司的老板，着实让人心存疑窦。1℃记者查阅大量工商资料发现，2019年底，正值“巢客”体系内公司频繁变更工商资料，“改头换面”重新到各地吸金之际，黄大坤进入前台。

巢客苏州的股权结构变更中清晰记载：2019年12月5日，巢客苏州的股东巢客代理退出，取而代之的是黄大坤与自然人李笑。同时。黄大坤取代张嘉龙，成为巢客苏州的法定代表人。1℃记者注意到，这是黄大坤第一次介入“巢客系”公司，担任法定代表人。2019年12月31日，黄大坤（持股99.5%）与人合资注册成立了郑州寓意物业管理有限公司。黄大坤担任该公司执行董事、总经理。

今年3月25日，巢客代理最终变更为适享科技。4月17日，黄大坤取代张嘉龙等人，担任适享科技法定代表人、执行董事兼总经理。5月13日，黄大坤创立深圳寓意，正式开拓华南长租公寓市场。天眼查数据显示，黄大坤担任公司法定代表人、执行董事兼总经理。

“巢客”内部的一名推上台前的高管张嘉龙，亦疑似系一名农村青年。身份证资料显示，现年31岁的张嘉龙系江西省上饶市玉山县冰溪镇人。网上至今流传着张嘉龙在武汉与租户商讨赔偿事宜的视频。如今，张嘉龙亦失联。1℃记者反复拨打其手机号，未能接通。

据天眼查数据的巢客成都工商资料变更记录，适享科技已于2020年3月，退出巢客成都的股东序列，取而代之的是成都首资科技有限公司持股100%。巢客成都以及后者均由艾兆璐担任法定代表人。艾兆璐的身份证资料显示，这名22岁的年轻人，亦系一名农村青年，家住江西省吉安市永丰县石马镇某村。天眼查数据显示，艾兆璐在8家公司担任法定代表人、高管以及实际控制人。

据华南长租平台的资深业内人士对1℃记者透露，从目前打探的消息来看，“巢客”背后真正的老板仍未可知，这帮人钻了法律的空子，一开始就想到要跑路，这类公司设立的时候，找人过来充当“白手套”，挂名股东、法定代表人以及董监高，继而顶替后续所有的事务，“而背后真正的实际控制人却永远不需要露面。”

1℃记者调查，目前，网上一些平台仍留存有一些招聘“企业法定代表人”、“挂名法定代表人”等职位的灰色产业链，“现在的行情是，过来充当企业法定代表人月收入行情在1万元左右，并且如果实际参与公司经营，还有30万元左右的安家费。”上述华南长租平台资深人士说。

骗局模式的危害

天眼查专业版数据显示，据不完全统计，我国目前共有900余家企业名称或经营范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓”，或产品标签含“长租公寓、青年公寓、白领公寓、品牌公寓”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的长租公寓相关企业。其中，65%为有限责任公司，32%为个体工商户。并且，我国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

“巢客”系列公司“高进低出”的业务模式，被业内人士认为扰乱了行业竞争秩序。

“我们的线下实体门店以及房屋装修、物业管理都是有运营成本的，而这类长租平台却通过价格的优势骗取房东的房源，再在互联网平台发布房源信息，以低价对外出租，中间几乎不需要什么投入，即可轻松拿到租户一年的租金，租金囤积够了，再卷钱跑路。”华南某公寓管理协会内部人士对1℃记者介绍。

接受1℃记者采访的多位业内人士认为，如果要避免长租平台企业扰乱市场的行为，首要前提是明令禁止“高进低出”的运营模式。

这亦有前车之鉴。2019年8月，长租公寓品牌“乐伽公寓”对外宣布破产，并承认公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险。

2019年12月，住房和城乡建设部等6部门联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》称，加强对采取“高进低出”、“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。

然而，在多位业内人士看来，长租平台的监管目前仍存在诸多难题。据1℃记者调查，此次许多爆雷的长租平台均是由单个或者多个自然人出资成立的企业，并未在住建部门备案，“巢客”位于杭州的适享科技公司就未在当地住建部门备案。

华南是长租平台的大本营。天眼查数据显示，目前从省份分布上看，长租公寓相关企业数量最多的省份为广东，有近250家相关企业，其次为上海、四川、北京和陕西。从城市分布上看，深圳市的长租公寓相关企业数量最多，超过150家。上海市、成都市和北京市也均拥有超过50家的长租公寓相关企业。

上述华南某公寓管理协会内部人士就曾联系辖区内多家长租平台，要求约见负责人，可是对方却以“负责人不在”等为由拒绝。而当协会管理人员实地去看的时候，有些长租平台企业已人去楼空。

据广州市房地产租赁协会统计，今年因高进低出、长收短付等经营行为导致“爆雷”的长租公寓公司多达26家，其中包括巢客公司、易居名舍、我乐公寓、沃客公寓、铃铛公寓等。

这与1℃记者了解的情况一致。今年1月和3月，沃客公寓、我乐公寓分别在杭州爆雷；5月和7月，铃铛公寓和易居名舍在长沙和武汉相继爆出关门。

9月7日晚间，住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》面向社会公开征求意见，该文从租赁出租和承租、租赁企业和经纪活动监管等多方面，对租赁市场的主体行为进行了规范和约束。

上述华南长租平台的资深业内人士告诉1℃记者，在国家的上述政策监管之下，长租平台的整顿将拉开序幕。

“这个生意需要源源不断贪图便宜的‘客源’，随着多个平台相继爆雷之后，大家的警惕性会逐步提高，同时业主将自己房屋出租给这类平台的意愿也会降低，短期之内它们收储房源成为问题，这类平台后续的现金流会存在缺口。”上述华南长租平台的资深业内人士提醒道，需要密切观察后续这些平台的动向。