8月中国房企海外发债金额同比大增175%

中指研究院企业事业部研究主管黄靖1日在一场线上形势分析会上指出，8月份，中国房企海外债发行规模为451亿元(人民币，下同)，同比大增175%。

黄靖解释说，虽然房企海外债发行规模仍处于高位，但同比大涨的原因主要是去年基数较低。2019年7月，因监管升级，当年8月份中国房企海外债融资规模大幅下降。

中指研究院数据显示，2020年1-8月份，房地产行业信用债发行总规模4472亿元，同比增长14.5%，海外债发行规模3324亿元，同比下降18.6%。今年4月份，中国房企海外渠道一度出现“零融资”，这一数据自6月份开始明显回升。

中原地产研究中心统计数据也显示，8月份，中国房企境内外融资均保持高位，特别是8月下半月，房企密集发布大额融资。当月房企累计发行美元债65.6亿美元，相比去年同期的23.8亿美元上涨了176%。境内债券单月发行规模也超过659亿元人民币，同比上涨5.1%。

贝壳研究院当日发布的一份报告称，前8个月，房企境外债券融资规模占比为37%，较2019年同期下降10个百分点。2020年前8个月，境外债市受国际疫情与政治关系影响，整体规模萎缩，预计至今年年末，仍存有诸多不确定性。而境内上半年金融环境边际宽松，境内债市保持相对活跃，前8月房企境内发债融资规模占比63%。

8月份，官方金融监管升级信号加强。中国银保监会主席郭树清近日撰文称，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。当月，中国央行、住房和城乡建设部与部分房企进行座谈，增强金融环境趋紧预期。

贝壳研究院报告认为，年内，境内金融监管力度将持续升级，融资环境较上半年收紧预期上升。

今年是房企偿债高峰期。据贝壳研究院统计，2020年9月-12月份，房企到期债务规模约3603亿元，较2019年同期2149亿规模大幅增加68%，房企偿债压力骤升，结合实现全年销售目标的业绩压力，房企下半场或面临更为艰难处境，不排除多家房企将选择以价换量的方式抢占客户资源。